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如何挑選房子?甚麼樣的房子適合你?

現在在看房子的你,或是有在規劃買房子的你,一定要仔細看看


看房子累不累?我跟你說超~級~累~

你平日在上班,周末兩天出來看房子,一天看超過3間就一定會超出你的負荷,因為你要分析、比較、挑選、回家還要跟家人討論,即使你周末兩天都出來看房,一個月頂多看24間,看100間就要花四個多月!看完100間後你就發現,咦?怎麼比剛開始看價格還要多花50萬成本,而且當初看到相對喜歡的房子怎麼賣掉了,這樣你是否還要花4個月的時間再看100間呢?

以下,是逸群根據自己10幾年的房仲經驗,整理出如何節省你看房的時間成本以及精力成本!

 

要買房子,你一定有你的需求,我列舉了10個大家想的到或是常忽略的方向:


現在我們來做個自我測評:

以上10點需求請你認真排序1-10,前1-3項每項15分,4-7項每項10分,8-10項每項5分,如果自行評估後有60分代表這個房子你可以考慮了,如果評分有80分,請你不要猶豫直接買了!100分我就不說了,因為一定沒有100分的房子,只有適不適合你的房子!



我以自己為例子跟大家分享,我的排序是:

1.預算 2.周遭環境 3.生活機能 4.地點 5.交通 6.樓層 7.屋齡 8.電梯 9.大小/格局 10.屋況

我會認為錢可以解決的問題都不是問題,屋況只要不會影響到我居住,就算先住幾年後存到錢再做裝潢也是可以的,從小住公寓習慣的我並不會排斥爬樓梯,我知道現在買房子不容易,所以在預算範圍內,住小一點其實也沒關係,而且小一點的房子打掃也比較容易,再來屋齡考量問題,人會大房子也會老,只要房子住起來是安全沒問題的我基本都可以接受

我個人比較在意的是預算、環境及機能,畢竟能力有限再加上我不想繳完貸款會影響到我的生活品質,環境我也覺得很重要,因為環境是用錢買不到的,你想要的面公園view你覺得可以花錢再你的房子前蓋公園嗎?還是你覺得可以捐錢給中華民國請他把你價錢道路拓寬10米呢?


近期有一個案例:

新店央北去年初許多電梯兩房釋出,價格基本落在70出頭萬,但許多買方看到“以前”實價登錄的價格約55萬左右,一直不能接受,覺得根本不會有人買,當社區成屋第一間成交71萬,大家覺得是盤子,但第二間第三間成交越來越高,才開始問我還有沒有?當然沒有了,過了一年每次聊天都還是很後悔當初沒聽我的話做決定。

其實買房子除了要有錢之外,還要有很大的”信心”與”勇氣”,因為台灣的房子只要你不要買在很奇怪的地方,根本不會跌,房價上漲你會很開心,房價跌了它還是你家,所以你一定要很有”信心”

您是否也想過,當你在猶豫一個禮拜,再考慮兩個禮拜後終於有勇氣要買房時,被通知房子被買走了…若沒有提前部屬,是否就要多花幾十萬買回當初失去的勇氣與猶豫,所以,買房這件事也是件充滿”勇氣”與勇敢的事情!


現在的房子釋出量越來越少,你看到且喜歡的房子別人也不會不喜歡吧?!要比其他買房的競爭者還要快買到你喜歡的房子,功課一定要提前做好,現在房市資訊量非常的多,網路平台層出不窮,在其他人還在考慮評估的時候,比別人還早確定,一定會讓你省下大把的時間以及金錢!如果真的沒有太多時間做功課的,那就找一個信任的房仲好好跟他研究需求,並且信任他吧!

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