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#不動產買賣 #勇氣 #信心 #買房 #時間 現在在看房子的你，或是有在規劃買房子的你，一定要仔細看看 看房子累不累？我跟你說超~級~累~ 你平日在上班，周末兩天出來看房子，一天看超過3間就一定會超出你的負荷，因為你要分析、比較、挑選、回家還要跟家人討論，即使你周末兩天都出來看房，一個月頂多看24間，看100間就要花四個多月!看完100間後你就發現，咦?怎麼比剛開始看價格還要多花50萬成本，而且當初看到相對喜歡的房子怎麼賣掉了，這樣你是否還要花4個月的時間再看100間呢？ 以下，是逸群根據自己１０幾年的房仲經驗，整理出如何節省你看房的時間成本以及精力成本！   要買房子，你一定有你的需求，我列舉了10個大家想的到或是常忽略的方向： 現在我們來做個自我測評： 以上10點需求請你認真排序1-10，前1-3項每項15分，4-7項每項10分，8-10項每項5分，如果自行評估後有60分代表這個房子你可以考慮了，如果評分有80分，請你不要猶豫直接買了！100分我就不說了，因為一定沒有100分的房子，只有適不適合你的房子！ 我以 自己為例子 跟大家分享，我的排

#銀行 #建經公司 #履約保證專戶 #房地產買賣 履約保證是什麼？買賣房屋履約保證流程？履約保證費用？ 房屋買賣不像菜市場買菜，交易金額非常龐大，因此不 論是買方或賣方，都擔憂過程之中出現狀況，損失辛苦半輩子的血汗錢。為了解決這個問題，因而有了 找第三方建築經理公司(簡稱建經公司) 開立 履約保證專戶 來保障交易金流的安全。 何謂履約保證? 所謂的「履約保證」就是買賣雙方在不動產交易過程中，約定透過第三方機構保管價金。也就是說，第三方機構負責保管買方陸續撥付的房屋款項，且統由這公正的第三機構，來負責撥付期間產生的稅捐等相關費用。等到確認買賣雙方的應付費用和房屋過戶點交皆完成，最後結算履保專戶餘款，全數撥款予賣方。 履約保證專戶對房屋交易買賣雙方的保障: 簽約後,自備款交予建經公司做履約專戶管理。 交屋前,任何人都不能自行動用履約保證專戶之款項 交屋後,履約保證依約結清專戶款項。 履約保證關係圖： 履約保障多以 金融機構投資之「建築經理公司」 辦理為主， 履約保證專戶申請費用 多數是以買賣房屋的「成交總價」的「萬分之六」來計算，並且由買賣雙方各付

#房地產買賣 #費用 #履約保證專戶 小結語: 買賣雙方在進行買賣簽約時,也會開立一個 履約保證專戶 , 履約保證專戶的意義在於為保障買賣雙方權益及維護交易安全，通常會在交易過程中，委託第三方機構去作為公正的價金保管、稅費繳付、過戶及結算轉帳...等事務 。 因此 , 買賣雙方所需負擔的費用都會透過這個 履約保證專戶 進行交易 。 這樣相對安全且有保障!

#不動產買賣 #交易流程 #簽約 #用印 #完稅 #交屋 如果一切正常且順利的流程下,雙方從簽約到交屋辦完一切手續 大約需要45-50天 左右,實際時間還是依照買賣雙方的狀態各有不同! 1.簽約(簽訂不動產買賣契約書) 買賣雙方確定購買金額後7天內雙方進行簽約，在地政士(代書)見證下，核對買賣雙方身分，並在當天申請土地及建物謄本確保產權是否完整，簽訂 不動產買賣契約書 同時申請 履約保證專戶 。 2.用印 簽約完成後，在地政士(代書)見證下，買賣雙方備齊過戶、報稅等相關文件，交由地政士(代書)蓋印章。 買賣雙方需準備 身分證 、 印鑑章 、 印鑑證明 ，賣方需準備 權狀正本 交由代書保留。 若想盡快交屋的夥伴，在 簽約 這個時候就可以將 用印 的東西全部帶上，簽約時即可當下用印，這樣可以減少１～２周的時間。 3.完稅(繳納相關稅款) 簽約30天內要完稅，此時代書會確認稅單、銀行貸款金額及進行房屋過戶。 • 等待稅捐處核發稅單 確認銀行貸款額度／撥款 4.過戶/交屋 買方和銀行進行對保，簽訂貸款契約，確認貸款金額、利率、還款年限。對保完成後，銀行會

#平均地權條例 #房地產 #投資 #預售屋 平均地權條例是什麼？對房市的影響有多大？五大修法重點馬上看！ 在平均地權條款修法通過之後，馬上引起大量的討論熱度，不少新聞媒體更稱是「史上最重打炒房措施」，究竟平均地權條款會對房地產市場帶來哪些改變、對未來房市又有哪些影響呢？來看看逸群幫您整理的重點... 平均地權條例是什麼？ 「平均地權條款」修法的 宗旨 是：防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契約轉售牟利等行為，為了讓不動產市場正常發展。 詳細平權條例可參考內政部此連結: https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060009 簡單來說，住宅是符合民眾居住需求，不應該成為投機與炒作商品，因此本次訂定相關修法重點杜絕炒房或影響房價的亂象。 本次修法五大重點為： 一、限制預售屋換約轉售 預售屋或新建成屋買賣契約，除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50至300萬元。 二、管制私法人購屋.