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#不動產買賣 #勇氣 #信心 #買房 #時間 現在在看房子的你，或是有在規劃買房子的你，一定要仔細看看 看房子累不累？我跟你說超~級~累~ 你平日在上班，周末兩天出來看房子，一天看超過3間就一定會超出你的負荷，因為你要分析、比較、挑選、回家還要跟家人討論，即使你周末兩天都出來看房，一個月頂多看24間，看100間就要花四個多月!看完100間後你就發現，咦?怎麼比剛開始看價格還要多花50萬成本，而且當初看到相對喜歡的房子怎麼賣掉了，這樣你是否還要花4個月的時間再看100間呢？ 以下，是逸群根據自己１０幾年的房仲經驗，整理出如何節省你看房的時間成本以及精力成本！   要買房子，你一定有你的需求，我列舉了10個大家想的到或是常忽略的方向： 現在我們來做個自我測評： 以上10點需求請你認真排序1-10，前1-3項每項15分，4-7項每項10分，8-10項每項5分，如果自行評估後有60分代表這個房子你可以考慮了，如果評分有80分，請你不要猶豫直接買了！100分我就不說了，因為一定沒有100分的房子，只有適不適合你的房子！ 我以 自己為例子 跟大家分享，我的排

#預售屋 #驗屋 #建商 #漏水 #房地產 #不動產買賣 在預售屋交屋之前，建商會通知屋主驗屋，完成驗屋後才安排交屋！ 驗屋是什麼？預售屋驗屋注意事項提醒給各位~ 買房子對絕大部分的人來說是人生重要的大事，其中 「驗屋」 是交屋前的最關鍵重要的一步！如果沒有好好檢查房屋的瑕疵有哪些，之後還要自己另外花錢修繕，直接影響到未來入住的品質，真的會搥心肝耶！ 我們這邊以預售屋為例， 驗屋重點有三個部分： 首先可以建物平面圖為參考標準，比對現場實際格局和坪數大小是否相符。 其次檢查房子內的牆壁、地板、天花板的平整度，仔細觀察是否有出現髒污龜裂等狀況。最後是關於防水排水跟電器設備功能的檢查。 以下特別介紹驗屋流程以及常見驗屋注意事項（您可以根據不同屋型自行彈性調整使用）希望大家都可以舒舒服服的交屋入住！ 預售屋/新成屋驗屋清單，客廳、廚房、浴室及臥室的確認事項： 在驗屋方面，建議也可以參考以下的驗屋清單，來了解房屋內客廳、廚房、浴室及臥室等，有哪些驗屋的注意事項要留意，讓你可以在驗屋時，能按照以下的驗屋清單來一 一做確認！ 其實不管用哪種方式驗屋，不外乎跟＂

#房仲 #業務 #房地產 #委託 #不動產買賣 買房一定要透過房仲嗎?房仲能為我做甚麼? 透過房仲買房其實能讓買房子變得比較方便簡單，簡單來說因為房仲對於鄰近區域的房屋主流行情掌握度高，另外房仲擁有的市場資訊多元豐富，而且因為加上專業訓練，在跟屋主議價或溝通協調上都能比較順暢無礙，加上房仲可以配合購屋客戶的賞屋時間的彈性調整，以上都可以大大提高找屋的效率! 小編的悄悄話... 對我來說,買賣房屋的 形式 就跟買賣其他物品/食物一樣，打個比方：去高級餐廳吃飯，除了本身食材新鮮高檔之外，我們會願意多付出金額在他們的服務以及環境氣氛跟品牌上面！再比方說：我們去買名牌／首飾的時候，也會盡量去店家購買，一方面是保障我們買到假貨，另一方面萬一真的出甚麼事情了，我們也有地方可以處理 。同理： 房子的總價比較高，很多人辛苦了一輩子才能購買，而 不動產買賣的過程 並不是即時的，大約要40~50天，只要還沒定案之前都有可能發生變化，此時尋找專業的服務人員，買的 是專業 、 是服務 、 是方便 、 是安心 。而小編是願意多付出一點金額，來保障我辛苦一輩子換來的家，你們

#不動產買賣 #交易流程 #簽約 #用印 #完稅 #交屋 如果一切正常且順利的流程下,雙方從簽約到交屋辦完一切手續 大約需要45-50天 左右,實際時間還是依照買賣雙方的狀態各有不同! 1.簽約(簽訂不動產買賣契約書) 買賣雙方確定購買金額後7天內雙方進行簽約，在地政士(代書)見證下，核對買賣雙方身分，並在當天申請土地及建物謄本確保產權是否完整，簽訂 不動產買賣契約書 同時申請 履約保證專戶 。 2.用印 簽約完成後，在地政士(代書)見證下，買賣雙方備齊過戶、報稅等相關文件，交由地政士(代書)蓋印章。 買賣雙方需準備 身分證 、 印鑑章 、 印鑑證明 ，賣方需準備 權狀正本 交由代書保留。 若想盡快交屋的夥伴，在 簽約 這個時候就可以將 用印 的東西全部帶上，簽約時即可當下用印，這樣可以減少１～２周的時間。 3.完稅(繳納相關稅款) 簽約30天內要完稅，此時代書會確認稅單、銀行貸款金額及進行房屋過戶。 • 等待稅捐處核發稅單 確認銀行貸款額度／撥款 4.過戶/交屋 買方和銀行進行對保，簽訂貸款契約，確認貸款金額、利率、還款年限。對保完成後，銀行會