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#買房 #租房 #省錢 #理想生活 🏡 租房 vs. 買房 ：哪種選擇才是你的「理想生活」？ 這可能是每個人一生中都會糾結的難題：「到底該繼續付房租，還是扛起房貸？」 有人追求租屋的靈活彈性，說走就走🚩，不用被幾千萬的債務綁架； 有人則渴望買房的安定感，把每一分錢都變成未來的資產，而不是幫房東繳貸款。 其實，這兩種選擇沒有絕對的優劣，只有當下的你適合哪一種。 這系列幫大家整理了租方與買方的： 🏆優缺點直觀對比 💰隱藏成本大揭秘 💕決策評估3大標準 想知道現在的自己該如何佈局嗎？看到最後，讓我們一起找出最適合你的居住答案！ 如果現階段真的不知道該怎麼抉擇? 歡迎私訊我~給你最佳建議

#內湖區 #內湖捷運站 #捷運宅 #電梯兩房 本案位於內湖捷運商圈核心，文心建設品質保證，高樓層坐擁開闊山景視野，遠離塵囂卻不離便利。 格局方正、採光佳，空間好規劃，居住舒適度高。社區住戶單純、管理用心，設備升級更安心。 約5分鐘車程即可銜接中山高，南北往返順暢，周邊市場、採買與餐飲齊備，是兼具景觀、品質與機能的優質住宅。 基本資料 地址：台北市內湖區星雲街 建物登記坪數： 約 54.22 坪 土地登記坪數： 約 14.3 坪 主建物： 約 29.04 坪 附屬建物：約 3.29 坪 共有部分：約 10.92 坪 車位：約 10.98 坪(坡道平面) 建物結構：鋼筋混凝土 建築完成日：89/08/29 （屋齡約25.4年） 樓層：13 樓／14 樓 (地下 2 樓) 格局：2房 2廳 1衛1室1陽台 總價3988萬 🏡 內湖捷運商圈｜文心建設高樓景觀宅 🏆文心建設品質保證，規劃穩健，居住質感有口皆碑 🚉距內湖捷運站約 850 公尺，步行可達，交通便利 🚩約 5 分鐘車程銜接中山高，南北往返快速順暢 💕社區住戶單純、水準高，居住環境安靜有

#文山區 #萬芳社區 #捷運宅 #電梯兩房 本案位於萬芳社區捷運站旁，步行約6分鐘即可抵達，交通便利卻不失寧靜。三面採光設計，室內明亮通風，衛浴另有對外窗，居住乾爽舒適。坐落靜巷住宅區，窗外盡覽山林綠景，視野遼闊宜人。樓下即是萬利公園，休憩散步輕鬆便利，周邊生活機能成熟，是兼具景觀與機能的理想住宅。 基本資料 地址：台北市文山區萬利街 建物登記坪數： 約 26.54 坪 土地登記坪數： 約 7.38 坪 主建物： 約 20.69 坪 附屬建物：約 3.26 坪 共有部分：約 2.58 坪 建物結構：鋼筋混凝土 建築完成日：82/04/07 （屋齡約32.8年） 樓層：8 樓／10 樓 (地下 1 樓) 格局：2房 2廳 1衛1陽台 總價1688萬 🏡 萬芳社區捷運站旁｜三面採光景觀宅 🏆三面採光設計，室內明亮通風，居住舒適不壓迫 💕衛浴設有對外窗，通風佳、乾爽無潮濕困擾 🏞️坐落靜巷住宅區，遠離喧囂，享受寧靜生活品質 🚩窗外山林景觀，視野遼闊，四季綠意盡收眼底 🚉步行約 6 分鐘至萬芳社區捷運站，通勤便利 🛒生活機能成熟，採買、餐飲

#信義區 #台北市 #六張犁 #電梯大樓 本案位於六張犁、麟光捷運生活圈，步行可達捷運站，交通便利。電梯住宅稀有三面採光，通風良好、室內明亮舒適。格局方正、動線流暢，原始標準兩房規劃，適合首購或小家庭。窗外綠意景觀，樓下即是公園，生活悠閒自在。一層兩戶、戶數單純，周邊機能成熟，是兼具便利與居住品質的理想好宅。 基本資料 地址：台北市信義區和平東路三段 建物登記坪數： 約23.44坪 土地登記坪數： 約5.27 坪 主建物： 約13.93 坪 附屬建物：約 2.38 坪 共有部分：約 7.13 坪 建物結構：鋼筋混凝土 建築完成日：89/10/21 （屋齡約25.3年） 樓層：5 樓／11 樓 (地下 2樓) 格局：1房 2廳 1衛1陽台(可改兩房) 總價2298萬 🏡 六張犁・麟光捷運生活圈｜電梯三面採光稀有宅 🚉鄰近六張犁、麟光捷運站，步行可達，交通機能便利 🏢電梯住宅稀有三面採光，通風佳、室內明亮舒適 🏆格局方正、動線流暢，空間好規劃、使用坪效高 ❤️原始設計標準兩房，適合首購、小家庭或自住族群 🏞️窗外綠意景觀，視野舒心，居住品質

#東門國小 #仁愛路 #中正區 #弘道國中 #中正紀念堂 位於中正區仁愛路精華地段，稀有新屋釋出，坐擁台大醫院與中正紀念堂生活圈。社區僅13戶，規劃單純、隱私性極佳，整體質感沈穩內斂。室內挑高3米4，百萬裝潢搭配三面採光，房廁皆有窗，並享有漂亮大露臺，空間舒適宜人。另設垃圾集中與車位充電樁，兼具品味、機能與生活品質的理想住宅。 基本資料 地址：台北市中正區仁愛路一段 建物登記坪數： 約40.44 坪 土地登記坪數： 約7.01 坪 主建物： 約15.86 坪 附屬建物：約 1.1坪 共有部分：約 11.72 坪 車位 : 約11.72 坪 建物結構：鋼筋混凝土 建築完成日：103/07/30 （屋齡約11.5年） 樓層：5 樓／9 樓 (地下 2樓) 格局：2房 2廳 2衛1陽台 總價4980萬 🏡中正區仁愛路｜新屋稀有・高隱私質感宅 🚩仁愛路燙金門牌新屋釋出，市心核心地段，珍稀難得 🏢質感社區規劃，外觀沉穩內斂，住戶素質高 🏆大面積露臺設計，戶外延伸空間，舒適愜意 🏡垃圾集中處理＋車位充電樁，生活便利、未來趨勢 ❤️全棟僅13戶純住宅

#達欣工程 #信義文華 #信義區 #吳興街 #李祖原 提到台北最繁華的信義商圈，人人第一印象都是高樓林立、百貨密度世界級、房價高不可攀。然而在信義區中，也藏著生活機能完善、相對平價、深具魅力的宜居地段——吳興街。達欣信義文華便坐落於吳興街600巷內，以「輕奢宅」為核心概念，由台北101建築師李祖原操刀設計，搭配名家盧胤翰的景觀規劃，呈現出信義區少見的質感與品味。 達欣信義文華位於吳興街600巷前段，距離吳興商圈以及松仁路不遠，開車至台北101約10分鐘，交通部份約5分鐘就可上信義快速道路，當時109年銷售時大約單價7字頭就可以購入 社區基本資料 基地面積：456坪 樓層規劃：11F/13F(地下四層) 總戶數：72戶 土地使用分區：住宅區 坪數規劃： 2房-20坪、3房-34/36坪、4房以上-43坪 建設公司：達欣開發 營造公司：達欣工程 平面規劃 標準層一層6戶，共用兩部電梯，較特別的是進出口因為靠山邊所以是B1樓層，交誼廳跟接待大廳都在B1入口，公設在1樓，有健身房，多功能教室，庭院，頂樓也有空中花園可以看101煙火跨年 (圖片來源：樂居網

買賣房子以謄本為主，但你知道你家空間有可能沒有被地政局登記在謄本裡面嗎? 這篇來教你怎麼看謄本～ 包含室內面積倒底多大？你家車位登記幾坪在哪裡看？ 建商要來談都更土地持有幾坪？ 我用最簡單的方式讓你了解～ 有甚麼問題歡迎私訊我 房地產買賣找逸群 關注逸群，讓你幸福成群 #服務沒有最好只有更好 #買賣房屋請指名不動產專業顧問陳逸群 #逸顆心房地產專業顧問陳逸群 #逸築夢想群心相伴 #最專業的房地產專家 #租賃住宅管理人員專業證照 #臺北市危老重建推動師證照 #中信房屋信義101店 #謙澄不動產 #圓璽團隊

#大安區 #東區 #一層一戶 #忠孝復興 #台北市精華地段 地處忠孝復興雙捷運站旁，坐擁東區核心黃金地段，時尚潮流生活一步到位。位於東區潮牌街內，商圈熱鬧、機能成熟，餐飲、百貨與娛樂選擇豐富。一層一戶規劃，住戶單純、隱私佳。戶型採光通風俱佳，鬧中取靜的難得環境讓居住更舒適，是在繁華中也能享有寧靜的優質好宅。 基本資料 地址： 台北市大安區忠孝東路四段205巷 建物登記坪數： 約62.89 坪 土地登記坪數： 約13.02 坪 主建物： 約52.12 坪 附屬建物： 約 6.61 坪 共有部分： 約 4.16 坪 建物結構： 鋼筋混凝土 建築完成日： 73/02/14 （屋齡約41.8年） 樓層： 5 樓／7 樓 (地下 1樓) 格局： 4房 2廳 2衛 2陽台 總價5988萬 🏡 近忠孝敦化捷運站｜東區核心質感住宅 🚩 位居東區正核心 ， 時尚潮流指標地段 🛒 座落東區潮牌街內 ， 商圈熱鬧、生活娛樂一把抓 🏆 一層一戶規劃 ， 住戶單純、隱私佳、住起來更安心 ❤️ 生活機能全面成熟 ， 餐飲、百貨、交通一次擁有 🏞️ 戶型採光極

#新店區 #安康商圈 #新北市 #浪漫貴族 #全新裝潢 #電梯兩房 位於新店安坑生活圈，緊鄰安德商圈，採買、餐飲超便利。全室精緻裝潢與全面更新的廚房、衛浴及水電管線，讓入住更安心、舒適。近安坑交流道，通勤快速省時。邊間戶別擁有極佳採光與通風，棟距遠、視野不壓迫，是兼具機能與質感的理想新居，拎包即可入住。 基本資料 地址：新北市新店區安德街71巷 建物登記坪數： 約30.25 坪 土地登記坪數： 約4.58 坪 主建物： 約17.81 坪 附屬建物：約 4.49 坪 共有部分：約 7.95 坪 建物結構：鋼筋混凝土 建築完成日：81/02/15 （屋齡約33.8年） 樓層：3 樓／11 樓 (地下 1樓) 格局：2房 2廳 1衛 2陽台 總價1630萬 🚩安德商圈近在旁，生活採買、餐飲便利無比 🏆全室精緻裝潢，拎包入住立即享受舒適新居 🚉近安坑交流道，南北往返快速、通勤更省時 🛒廚房設備與衛浴全面更新，質感與機能同步升級 ❤️水電管線全數換新，住得安心、使用更長久 🏞️棟距遠、採光極佳，全天候明亮不壓迫 🏡邊間戶別通風一流，舒適度更勝一

#大安區 #忠孝復興 #低總價 #有車位 #收租 #置產 地點近忠孝復興雙捷運站，交通便利、都心生活一步到位。稀有無遮蔽視野，採光通風一級棒。室內為百萬時尚裝潢，質感高雅、品味升級。社區戶數單純，搭配全天候保全，居住隱私與安全兼具。以低總價入主東區核心，無論自住或置產都是極具吸引力的優質選擇。 基本資料 地址： 臺北市大安區復興南路一段 建物登記坪數： 約17.07 坪(含車位) 土地登記坪數： 約1 坪 主建物： 約7.41 坪 共有部分： 約 9.66 坪(含車位約 5.11 坪) 車位資料： 有(電腦倉儲) 建物結構： 鋼筋混凝土 建築完成日： 113/04/18 （屋齡約1.6年） 樓層： 5 樓／15 樓 (地下 3樓) 格局： 1房 1廳 1衛 總價2305萬(含車位價) 🏡 近忠孝復興雙捷運站｜時尚精裝優質住宅 🏆 時尚首選，不滅精彩 ，東區核心生活一步到位 🛒 百萬設計裝潢 ，品味質感一次到位、拎包即可入住 🏞️ 稀有釋出、視野無遮蔽 ，感受城市開闊景致 ❤️ 戶數單純、全天候保全管理 ，居住安心又隱私 😊 低總價

#中山區 #台北市 #松江南京 #松江路 #南京葒 距離松江南京捷運站僅約230公尺，交通超便利。本戶位於次高樓層，享有視野景觀又無噪音干擾。邊間設計、間間有窗，採光通風一級棒，且難得配置廁所對外窗，居住更舒適。室內挑高3.6米、格局方正，空間好規劃。全新交屋、質感滿分，是市中心難得的精品宅。 (圖片from樂居網站) 基本資料 地址：台北市中山區松江路108巷 建物登記坪數： 20.84 坪 土地登記坪數： 3.83 坪 主建物： 11.45 坪 共有部分： 7.66 坪(含車位約 4.76 坪) 建物結構：鋼筋混凝土 建築完成日：預售 樓層：8 樓／9 樓 (地下 2樓) 格局：2房 1廳 1衛 1陽台 車位資料：倉儲車位 (圖片from591網站) (圖片from591網站) 總價3080萬 🚩住宅房屋銷售資訊｜松江南京小資宅 🚉步行可到捷運松江南京站｜交通便捷、通勤超省時 🏞️次高樓層視野佳｜景觀開闊、無遮蔽無噪音困擾 🏠邊間採光極佳｜全室皆有對外窗，明亮通風 💕稀有衛浴對外窗｜通風佳、不潮濕，使用更舒適 😊方正格局好利用｜空

#大直 #美麗華 #中山區 #捷運宅 位於大直美麗華生活圈核心，步行至劍南路捷運僅約兩分鐘，交通便利。社區為純住宅規劃，環境單純、管理良好，住戶素質佳。生活機能成熟，周邊百貨、餐飲、超市一應俱全。高樓層視野遼闊，窗外可欣賞美麗華摩天輪夜景，氛圍浪漫舒適。兼具地段、機能與質感，是自住與投資皆適合的優質物件。 基本資料 地址： 台 北市中山區北安路 建物登記坪數： 26.40 坪 土地登記坪數： 1.87 坪 主建物： 7.14 坪 附屬建物 ： 1.37 坪 共有部分： 17.89 坪(含車位約 12.71 坪) 建物結構： 鋼筋混凝土 建築完成日： 99/12/24 （屋齡約14.9年） 樓層： 5 樓／14 樓 (地下 4樓) 管理費： 每月3264元 格局： 1房 1廳 1衛 1陽台 車位資料： 坡道平面 總價5730萬 🏙 住宅房屋銷售資訊｜大直美麗華生活圈 🛒 美麗華生活圈核心地段 ｜ 步行至劍南路捷運僅約 2 分鐘，交通超便捷 💕 純住宅規劃 ｜ 無商業混用，住戶單純、居住品質高 😊 位於大直豪宅區與科技金三角樞紐 ｜

#文山區 #再興中小學 #台北市買房 #台北市 位於文山區再興中小學商圈，難得邊間格局，三面採光通風極佳，居家明亮舒適。低樓層免爬樓梯，長輩與小家庭皆適合。室內精緻裝潢、狀況良好，拎包即可入住，省時省力。生活機能完善、學區近在咫尺，是兼具便利與質感的理想家。 基本資料 地址： 台 北市文山區興隆路四段29巷 建物登記坪數： 29.78 坪 土地登記坪數： 8.62 坪 主建物： 27.26 坪 附屬建物： 約 2.52 坪 建物結構： 鋼筋混凝土 建築完成日： 66/12/05 （屋齡約48年） 樓層： 2 樓／4 樓 (地下 1樓) 格局： 3房 2廳 1衛 1陽台 總價1899萬 🏡 文山區｜ 再興中小學商圈邊間美宅 🛒 稀有邊間格局 ｜ 採光、通風絕佳，居家舒適明亮 💕 二樓免爬樓梯 ｜ 上下方便，長輩、小家庭皆宜 😊 精緻裝潢即可入住 ｜ 省下整修時間，拎包即享新生活 🚩 三面採光通風好 ｜ 陽光灑落每個角落，空氣清新流通 🏡 緊鄰再興中小學 ｜ 步行即達學區，教育資源豐富 鄰近中學： 再興中學 鄰近小學： 再興小學 鄰

＃台北市買房＃松山區＃民生社區 位於松山區民生東路五段、民生圓環旁，享受成熟商圈與高綠覆率的生活品質。此物件格局方正、室內坪數寬敞，使用空間好規劃；位居中高樓層，採光通風俱佳，全天候明亮舒適。周邊機能完善，步行即可到超市、餐飲、公園與交通節點，是自住與投資皆適合的優質選擇。 基本資料 地址：台北市松山區民生東路五段137巷 建物登記坪數： 65.45 坪 土地登記坪數： 7.69 坪 主建物： 56.4 坪 共有部分： 9.06 坪 建物結構：鋼筋混凝土 建築完成日：66/01/19 （屋齡約48.8年） 樓層：8樓／12 樓 (地下 1樓) 警衛管理費：管理員/每月2925元 格局：4房 3廳 2衛 2陽台 總價5980萬 🏡民生社區靜巷質感宅｜綠意環繞 生活便利 🛒水電全面更新｜基礎工程已完成，居住更安心 💕全室重金打造｜設計新穎、高質感裝潢，直接入住免整理 😊保留後工作陽台｜洗曬、儲物空間完善實用 🚩位處信義計畫區核心｜享受國際級生活圈便利 🏡方正格局好規劃｜空間好運用，採光動線流暢 🚉三房＋坡平大車位｜停車便利、家庭首選 �

#信義計畫區 #信義區 #世貿新城 #101 #台北市 世貿新城的歷史是 從台北市信義計畫區的前身，一個以稻米種植為主的農業區，歷經日治時期的發展，包含部分土地被徵收作為日軍倉庫，以及成為日軍防砲陣地，直到國軍來台、眷村改建，最終發展成今日的信義計畫區，其中包括了世貿中心，故稱為「世貿新城」 。 基本資料 地址：台北市信義區信義路五段14巷 建物登記坪數： 52 .08 坪 土地登記坪數： 13.6 坪 主建物： 23.2 坪 共有部分： 25.29 坪 陽台 ： 3.01 坪 花台： 0.58 坪 建物結構： 鋼筋混凝土 建築完成日： 87/04/22 （屋齡約27.6年） 樓層： 2 樓／ 8 樓 (地下 2 樓) 警衛管理費： 管理員/警衛　每月3500元 格局： 3房 2廳 2衛 1陽台 車位資料： 有(坡道平面) 總價5980萬 🏡 世貿新城｜ 全新質感裝潢 × 核心地段稀有釋出 🛒 水電全面更新｜ 基礎工程已完成，居住更安心 💕 全室重金打造｜ 設計新穎、高質感裝潢，直接入住免整理 😊 保留後工作陽台｜ 洗曬、儲物

#不動產買賣 #勇氣 #信心 #買房 #時間 現在在看房子的你，或是有在規劃買房子的你，一定要仔細看看 看房子累不累？我跟你說超~級~累~ 你平日在上班，周末兩天出來看房子，一天看超過3間就一定會超出你的負荷，因為你要分析、比較、挑選、回家還要跟家人討論，即使你周末兩天都出來看房，一個月頂多看24間，看100間就要花四個多月!看完100間後你就發現，咦?怎麼比剛開始看價格還要多花50萬成本，而且當初看到相對喜歡的房子怎麼賣掉了，這樣你是否還要花4個月的時間再看100間呢？ 以下，是逸群根據自己１０幾年的房仲經驗，整理出如何節省你看房的時間成本以及精力成本！ 要買房子，你一定有你的需求，我列舉了10個大家想的到或是常忽略的方向： 現在我們來做個自我測評： 以上10點需求請你認真排序1-10，前1-3項每項15分，4-7項每項10分，8-10項每項5分，如果自行評估後有60分代表這個房子你可以考慮了，如果評分有80分，請你不要猶豫直接買了！100分我就不說了，因為一定沒有100分的房子，只有適不適合你的房子！ 我以 自己為例子 跟大家分享，我的排

#房地產小教室 #囤房稅 #囤房稅2.0 #國稅局 囤房稅目的是甚麼? 囤房稅政策目的就是希望讓閒置空屋釋放到租屋市場，因此在修法設計上，讓房東有優於一般多屋族的稅率。 囤房稅2.0於2023年12月正式三讀通過，預計2024年7月實施，2025年5月開徵! 縣市歸戶改全國歸戶：意思是修法前單一縣市為單位超過3間才算，修法後全國加起來超過3間就算了。 這裡小編舉個例子,大家會比較清楚： 陳先生在台北市有3間房子，台中市有2間房子， 修法前 台北的(3間)房子+台中的(2間)房子都可以用自用稅率 (1.2%) 。 修法後 ，因為 全國歸戶 所以現在要以5間房子一起算，只能有3間可以用 自用住宅稅率(1.2%) ， 另外2間必須用 非 自用住宅稅率(2%~4.8%) 。 開頭有說到囤房稅2.0的目的，是為了提昌多屋族把房子拿出來出租， 所以如果陳先生將另外2間房子拿來出租,且租金有達到一定的標準，非自用住宅稅率就會調降 (實際標準依各縣市地方政府的公告為準) 自用住宅的定義: ★ 個人所有住家用房屋皆無出租。 ★ 供本人、配偶或直系親屬實際居住

#預售屋 #驗屋 #建商 #漏水 #房地產 #不動產買賣 在預售屋交屋之前，建商會通知屋主驗屋，完成驗屋後才安排交屋！ 驗屋是什麼？預售屋驗屋注意事項提醒給各位~ 買房子對絕大部分的人來說是人生重要的大事，其中 「驗屋」 是交屋前的最關鍵重要的一步！如果沒有好好檢查房屋的瑕疵有哪些，之後還要自己另外花錢修繕，直接影響到未來入住的品質，真的會搥心肝耶！ 我們這邊以預售屋為例， 驗屋重點有三個部分： 首先可以建物平面圖為參考標準，比對現場實際格局和坪數大小是否相符。 其次檢查房子內的牆壁、地板、天花板的平整度，仔細觀察是否有出現髒污龜裂等狀況。最後是關於防水排水跟電器設備功能的檢查。 以下特別介紹驗屋流程以及常見驗屋注意事項（您可以根據不同屋型自行彈性調整使用）希望大家都可以舒舒服服的交屋入住！ 預售屋/新成屋驗屋清單，客廳、廚房、浴室及臥室的確認事項： 在驗屋方面，建議也可以參考以下的驗屋清單，來了解房屋內客廳、廚房、浴室及臥室等，有哪些驗屋的注意事項要留意，讓你可以在驗屋時，能按照以下的驗屋清單來一 一做確認！ 其實不管用哪種方式驗屋，不外乎跟＂