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#中正區 #捷運古亭站 #台北市 #電梯兩房 #古亭商圈 #師大商圈 位於中正區古亭捷運站附近，地段優質、稀有釋出，保值性高。電梯兩房兩衛搭配大陽台，空間實用舒適。周邊緊鄰師大、古亭商圈，生活機能完善，教育資源豐富，是成家首選。屋況精美、採光與通風佳，環境宜居自在。雙捷運交會帶來便捷交通，周邊公園綠意環繞，是兼具便利與品質的理想住宅。 基本資料 地址：台北市中正區汀州路二段 建物登記坪數：  36.95 坪 土地登記坪數：  8.11 坪 主建物：  22.47 坪 共有部分：  10.97 坪 建物結構： 鋼筋混凝土 建築完成日： 97/04/25 （屋齡約17.6年） 樓層： 8 樓／10 樓 (地下 1樓) 管理費： 每季9651元 格局： 2房 2廳 2衛 1陽台 總價4086萬 🚩 優質地段 ｜ 稀有釋出，保值性高 🏡 電梯兩房兩衛 ｜大陽台設計，空間實用 🏞️ 繁榮商圈 ｜鄰近師大、古亭商圈，生活便利 🏆 教育資源豐富 ｜優質學區加持，成家首選 💕 屋況精美 ｜通風佳、採光充足，舒適宜居 🚉 交通便利 ｜近古亭捷運站，雙捷

#不動產買賣 #勇氣 #信心 #買房 #時間 現在在看房子的你，或是有在規劃買房子的你，一定要仔細看看 看房子累不累？我跟你說超~級~累~ 你平日在上班，周末兩天出來看房子，一天看超過3間就一定會超出你的負荷，因為你要分析、比較、挑選、回家還要跟家人討論，即使你周末兩天都出來看房，一個月頂多看24間，看100間就要花四個多月!看完100間後你就發現，咦?怎麼比剛開始看價格還要多花50萬成本，而且當初看到相對喜歡的房子怎麼賣掉了，這樣你是否還要花4個月的時間再看100間呢？ 以下，是逸群根據自己１０幾年的房仲經驗，整理出如何節省你看房的時間成本以及精力成本！   要買房子，你一定有你的需求，我列舉了10個大家想的到或是常忽略的方向： 現在我們來做個自我測評： 以上10點需求請你認真排序1-10，前1-3項每項15分，4-7項每項10分，8-10項每項5分，如果自行評估後有60分代表這個房子你可以考慮了，如果評分有80分，請你不要猶豫直接買了！100分我就不說了，因為一定沒有100分的房子，只有適不適合你的房子！ 我以 自己為例子 跟大家分享，我的排

#銀行 #建經公司 #履約保證專戶 #房地產買賣 履約保證是什麼？買賣房屋履約保證流程？履約保證費用？ 房屋買賣不像菜市場買菜，交易金額非常龐大，因此不 論是買方或賣方，都擔憂過程之中出現狀況，損失辛苦半輩子的血汗錢。為了解決這個問題，因而有了 找第三方建築經理公司(簡稱建經公司) 開立 履約保證專戶 來保障交易金流的安全。 何謂履約保證? 所謂的「履約保證」就是買賣雙方在不動產交易過程中，約定透過第三方機構保管價金。也就是說，第三方機構負責保管買方陸續撥付的房屋款項，且統由這公正的第三機構，來負責撥付期間產生的稅捐等相關費用。等到確認買賣雙方的應付費用和房屋過戶點交皆完成，最後結算履保專戶餘款，全數撥款予賣方。 履約保證專戶對房屋交易買賣雙方的保障: 簽約後,自備款交予建經公司做履約專戶管理。 交屋前,任何人都不能自行動用履約保證專戶之款項 交屋後,履約保證依約結清專戶款項。 履約保證關係圖： 履約保障多以 金融機構投資之「建築經理公司」 辦理為主， 履約保證專戶申請費用 多數是以買賣房屋的「成交總價」的「萬分之六」來計算，並且由買賣雙方各付