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#買房 #租房 #省錢 #理想生活 🏡 租房 vs. 買房 ：哪種選擇才是你的「理想生活」？ 這可能是每個人一生中都會糾結的難題：「到底該繼續付房租，還是扛起房貸？」 有人追求租屋的靈活彈性，說走就走🚩，不用被幾千萬的債務綁架； 有人則渴望買房的安定感，把每一分錢都變成未來的資產，而不是幫房東繳貸款。 其實，這兩種選擇沒有絕對的優劣，只有當下的你適合哪一種。 這系列幫大家整理了租方與買方的： 🏆優缺點直觀對比 💰隱藏成本大揭秘 💕決策評估3大標準 想知道現在的自己該如何佈局嗎？看到最後，讓我們一起找出最適合你的居住答案！ 如果現階段真的不知道該怎麼抉擇? 歡迎私訊我~給你最佳建議

#內湖區 #內湖捷運站 #捷運宅 #電梯兩房 本案位於內湖捷運商圈核心，文心建設品質保證，高樓層坐擁開闊山景視野，遠離塵囂卻不離便利。 格局方正、採光佳，空間好規劃，居住舒適度高。社區住戶單純、管理用心，設備升級更安心。 約5分鐘車程即可銜接中山高，南北往返順暢，周邊市場、採買與餐飲齊備，是兼具景觀、品質與機能的優質住宅。 基本資料 地址： 台北市內湖區星雲街 建物登記坪數：  約 54.22 坪 土地登記坪數：  約 14.3 坪 主建物：  約 29.04 坪 附屬建物： 約 3.29 坪 共有部分： 約 10.92 坪 車位： 約 10.98 坪(坡道平面) 建物結構： 鋼筋混凝土 建築完成日： 89/08/29 （屋齡約25.4年） 樓層： 13 樓／14 樓 (地下 2 樓) 格局： 2房 2廳 1衛1室1陽台 總價3988萬 🏡 內湖捷運商圈｜文心建設高樓景觀宅 🏆 文心建設品質保證 ，規劃穩健，居住質感有口皆碑 🚉 距內湖捷運站約 850 公尺 ，步行可達，交通便利 🚩 約 5 分鐘車程銜接中山高 ，南北往返快速順暢 💕

#文山區 #萬芳社區 #捷運宅 #電梯兩房 本案位於萬芳社區捷運站旁，步行約6分鐘即可抵達，交通便利卻不失寧靜。三面採光設計，室內明亮通風，衛浴另有對外窗，居住乾爽舒適。坐落靜巷住宅區，窗外盡覽山林綠景，視野遼闊宜人。樓下即是萬利公園，休憩散步輕鬆便利，周邊生活機能成熟，是兼具景觀與機能的理想住宅。 基本資料 地址： 台北市文山區萬利街 建物登記坪數：  約 26.54 坪 土地登記坪數：  約 7.38 坪 主建物：  約 20.69 坪 附屬建物： 約 3.26 坪 共有部分： 約 2.58 坪 建物結構： 鋼筋混凝土 建築完成日： 82/04/07 （屋齡約32.8年） 樓層： 8 樓／10 樓 (地下 1 樓) 格局： 2房 2廳 1衛1陽台 總價1688萬 🏡 萬芳社區捷運站旁｜三面採光景觀宅 🏆三面採光設計，室內明亮通風，居住舒適不壓迫 💕衛浴設有對外窗，通風佳、乾爽無潮濕困擾 🏞️坐落靜巷住宅區，遠離喧囂，享受寧靜生活品質 🚩窗外山林景觀，視野遼闊，四季綠意盡收眼底 🚉步行約 6 分鐘至萬芳社區捷運站，通勤便利...

#信義區 #台北市 #六張犁 #電梯大樓 本案位於六張犁、麟光捷運生活圈，步行可達捷運站，交通便利。電梯住宅稀有三面採光，通風良好、室內明亮舒適。格局方正、動線流暢，原始標準兩房規劃，適合首購或小家庭。窗外綠意景觀，樓下即是公園，生活悠閒自在。一層兩戶、戶數單純，周邊機能成熟，是兼具便利與居住品質的理想好宅。 基本資料 地址： 台北市信義區和平東路三段 建物登記坪數：  約23.44坪 土地登記坪數：  約5.27 坪 主建物：  約13.93 坪 附屬建物： 約 2.38 坪 共有部分： 約 7.13 坪 建物結構： 鋼筋混凝土 建築完成日： 89/10/21 （屋齡約25.3年） 樓層： 5 樓／11 樓 (地下 2樓) 格局： 1房 2廳 1衛1陽台(可改兩房) 總價2298萬 🏡 六張犁・麟光捷運生活圈｜電梯三面採光稀有宅 🚉 鄰近六張犁、麟光捷運站 ，步行可達，交通機能便利 🏢 電梯住宅稀有三面採光 ，通風佳、室內明亮舒適 🏆 格局方正、動線流暢 ，空間好規劃、使用坪效高 ❤️ 原始設計標準兩房 ，適合首購、小家庭或自住族群 �

#東門國小 #仁愛路 #中正區 #弘道國中 #中正紀念堂 位於中正區仁愛路精華地段，稀有新屋釋出，坐擁台大醫院與中正紀念堂生活圈。社區僅13戶，規劃單純、隱私性極佳，整體質感沈穩內斂。室內挑高3米4，百萬裝潢搭配三面採光，房廁皆有窗，並享有漂亮大露臺，空間舒適宜人。另設垃圾集中與車位充電樁，兼具品味、機能與生活品質的理想住宅。 基本資料 地址： 台北市中正區仁愛路一段 建物登記坪數：  約40.44 坪 土地登記坪數：  約7.01 坪 主建物：  約15.86 坪 附屬建物： 約 1.1坪 共有部分： 約 11.72 坪 車位 :  約11.72 坪 建物結構： 鋼筋混凝土 建築完成日： 103/07/30 （屋齡約11.5年） 樓層： 5 樓／9 樓 (地下 2樓) 格局： 2房 2廳 2衛1陽台 總價4980萬 🏡 中正區仁愛路｜新屋稀有・高隱私質感宅 🚩 仁愛路燙金門牌新屋釋出 ，市心核心地段，珍稀難得 🏢 質感社區規劃 ，外觀沉穩內斂，住戶素質高 🏆 大面積露臺設計 ，戶外延伸空間，舒適愜意 🏡 垃圾集中處理＋車位充電樁 ，生

#辦公室 #家美金融 #SRC #景觀辦公室 #捷運永春站 #信義區辦公室 #信義區 本案位於板南線永春捷運站旁，出站即達，交通條件優越。稀有鋼骨結構純辦公室，高樓層18樓釋出，視野開闊、形象出眾。室內格局方正、動線清楚，坪效高且配置彈性佳。社區低公設比，搭配四部電梯與全新更新設備，上下班效率順暢。24小時物業管理與嚴謹門禁，打造安全、專業且舒適的辦公環境。 基本資料 地址： 台北市信義區忠孝東路五段 建物登記坪數：  約70.89 坪 土地登記坪數：  約5.14 坪 主建物：  約47.12 坪 附屬建物： 約 6.04 坪 共有部分： 約 5.44 坪 車位 : 約12.28 坪 建物結構： 鋼骨鋼筋混凝土 建築完成日： 82/08/13 （屋齡約32.4年） 樓層： 18 樓／27 樓 (地下 4樓) 格局： 1廳 1衛 2室1陽台 總價5998萬 🏢 永春捷運站｜鋼骨純辦・高樓層稀有釋出 🚉 板南線永春站旁 ，捷運到站即達，交通便利 ❤️ 稀有鋼骨結構純辦公室 ，耐震安全、形象佳 🏞️ 高樓層18樓釋出 ，視野開闊，辦公環境舒適

#不動產買賣 #勇氣 #信心 #買房 #時間 現在在看房子的你，或是有在規劃買房子的你，一定要仔細看看 看房子累不累？我跟你說超~級~累~ 你平日在上班，周末兩天出來看房子，一天看超過3間就一定會超出你的負荷，因為你要分析、比較、挑選、回家還要跟家人討論，即使你周末兩天都出來看房，一個月頂多看24間，看100間就要花四個多月!看完100間後你就發現，咦?怎麼比剛開始看價格還要多花50萬成本，而且當初看到相對喜歡的房子怎麼賣掉了，這樣你是否還要花4個月的時間再看100間呢？ 以下，是逸群根據自己１０幾年的房仲經驗，整理出如何節省你看房的時間成本以及精力成本！   要買房子，你一定有你的需求，我列舉了10個大家想的到或是常忽略的方向： 現在我們來做個自我測評： 以上10點需求請你認真排序1-10，前1-3項每項15分，4-7項每項10分，8-10項每項5分，如果自行評估後有60分代表這個房子你可以考慮了，如果評分有80分，請你不要猶豫直接買了！100分我就不說了，因為一定沒有100分的房子，只有適不適合你的房子！ 我以 自己為例子 跟大家分享，我的排

#預售屋 #驗屋 #建商 #漏水 #房地產 #不動產買賣 在預售屋交屋之前，建商會通知屋主驗屋，完成驗屋後才安排交屋！ 驗屋是什麼？預售屋驗屋注意事項提醒給各位~ 買房子對絕大部分的人來說是人生重要的大事，其中 「驗屋」 是交屋前的最關鍵重要的一步！如果沒有好好檢查房屋的瑕疵有哪些，之後還要自己另外花錢修繕，直接影響到未來入住的品質，真的會搥心肝耶！ 我們這邊以預售屋為例， 驗屋重點有三個部分： 首先可以建物平面圖為參考標準，比對現場實際格局和坪數大小是否相符。 其次檢查房子內的牆壁、地板、天花板的平整度，仔細觀察是否有出現髒污龜裂等狀況。最後是關於防水排水跟電器設備功能的檢查。 以下特別介紹驗屋流程以及常見驗屋注意事項（您可以根據不同屋型自行彈性調整使用）希望大家都可以舒舒服服的交屋入住！ 預售屋/新成屋驗屋清單，客廳、廚房、浴室及臥室的確認事項： 在驗屋方面，建議也可以參考以下的驗屋清單，來了解房屋內客廳、廚房、浴室及臥室等，有哪些驗屋的注意事項要留意，讓你可以在驗屋時，能按照以下的驗屋清單來一 一做確認！ 其實不管用哪種方式驗屋，不外乎跟＂

#銀行 #建經公司 #履約保證專戶 #房地產買賣 履約保證是什麼？買賣房屋履約保證流程？履約保證費用？ 房屋買賣不像菜市場買菜，交易金額非常龐大，因此不 論是買方或賣方，都擔憂過程之中出現狀況，損失辛苦半輩子的血汗錢。為了解決這個問題，因而有了 找第三方建築經理公司(簡稱建經公司) 開立 履約保證專戶 來保障交易金流的安全。 何謂履約保證? 所謂的「履約保證」就是買賣雙方在不動產交易過程中，約定透過第三方機構保管價金。也就是說，第三方機構負責保管買方陸續撥付的房屋款項，且統由這公正的第三機構，來負責撥付期間產生的稅捐等相關費用。等到確認買賣雙方的應付費用和房屋過戶點交皆完成，最後結算履保專戶餘款，全數撥款予賣方。 履約保證專戶對房屋交易買賣雙方的保障: 簽約後,自備款交予建經公司做履約專戶管理。 交屋前,任何人都不能自行動用履約保證專戶之款項 交屋後,履約保證依約結清專戶款項。 履約保證關係圖： 履約保障多以 金融機構投資之「建築經理公司」 辦理為主， 履約保證專戶申請費用 多數是以買賣房屋的「成交總價」的「萬分之六」來計算，並且由買賣雙方各付

#房地產買賣 #費用 #履約保證專戶 小結語: 買賣雙方在進行買賣簽約時,也會開立一個 履約保證專戶 , 履約保證專戶的意義在於為保障買賣雙方權益及維護交易安全，通常會在交易過程中，委託第三方機構去作為公正的價金保管、稅費繳付、過戶及結算轉帳...等事務 。 因此 , 買賣雙方所需負擔的費用都會透過這個 履約保證專戶 進行交易 。 這樣相對安全且有保障!

#不動產買賣 #交易流程 #簽約 #用印 #完稅 #交屋 如果一切正常且順利的流程下,雙方從簽約到交屋辦完一切手續 大約需要45-50天 左右,實際時間還是依照買賣雙方的狀態各有不同! 1.簽約(簽訂不動產買賣契約書) 買賣雙方確定購買金額後7天內雙方進行簽約，在地政士(代書)見證下，核對買賣雙方身分，並在當天申請土地及建物謄本確保產權是否完整，簽訂 不動產買賣契約書 同時申請 履約保證專戶 。 2.用印 簽約完成後，在地政士(代書)見證下，買賣雙方備齊過戶、報稅等相關文件，交由地政士(代書)蓋印章。 買賣雙方需準備 身分證 、 印鑑章 、 印鑑證明 ，賣方需準備 權狀正本 交由代書保留。 若想盡快交屋的夥伴，在 簽約 這個時候就可以將 用印 的東西全部帶上，簽約時即可當下用印，這樣可以減少１～２周的時間。 3.完稅(繳納相關稅款) 簽約30天內要完稅，此時代書會確認稅單、銀行貸款金額及進行房屋過戶。 • 等待稅捐處核發稅單 確認銀行貸款額度／撥款 4.過戶/交屋 買方和銀行進行對保，簽訂貸款契約，確認貸款金額、利率、還款年限。對保完成後，銀行會

#房地合一稅 #房地合一稅2 #國稅局 #105年 房地合一稅2.0重點 !6大修法重點一次告訴你！房地合一稅新制/舊制差別在哪？ 政府打炒房第2彈!「房地合一稅2.0」究竟與舊版有什麼不同？ 6大修法重點有哪些呢？ 2020年全台房市旺！讓央行、政府紛紛祭出打炒房政策，就是為了杜絕短期炒作不動產得利之人，維護居住正義與權益， 除了在2020年底通過展望的實價登錄2.0外，2021年4月9日更通過「房地合一稅2.0」，並將在2021年7月1日起施行。 房地合一稅。6大修法重點: #重點1｜ 打炒房！短期套利者課重稅 為壓制個人炒作不動產以在短時間內獲得利益， 「房地合一稅2.0」 加重境內個人持有期間5年內、非境內個人持有期間2年內的稅率！ 修法後延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年未逾5年者，稅率為35%。 #重點2 ｜ 避稅?不行! 法人比照個人課稅 營利事業比照個人的新稅制，按持有期間採差別稅率，分開計稅， 避免個人為避稅而設立營利事業進行房地短期交易避稅 ，以及 抑制營利