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不動產買賣交易流程

如果一切正常且順利的流程下,雙方從簽約到交屋辦完一切手續大約需要45-50天左右,實際時間還是依照買賣雙方的狀態各有不同!





1.簽約(簽訂不動產買賣契約書)

買賣雙方確定購買金額後7天內雙方進行簽約,在地政士(代書)見證下,核對買賣雙方身分,並在當天申請土地及建物謄本確保產權是否完整,簽訂不動產買賣契約書同時申請履約保證專戶


2.用印

簽約完成後,在地政士(代書)見證下,買賣雙方備齊過戶、報稅等相關文件,交由地政士(代書)蓋印章。

買賣雙方需準備身分證印鑑章印鑑證明,賣方需準備權狀正本交由代書保留。

若想盡快交屋的夥伴,在簽約這個時候就可以將用印的東西全部帶上,簽約時即可當下用印,這樣可以減少1~2周的時間。


3.完稅(繳納相關稅款)

簽約30天內要完稅,此時代書會確認稅單、銀行貸款金額及進行房屋過戶。

等待稅捐處核發稅單

確認銀行貸款額度/撥款


4.過戶/交屋

買方和銀行進行對保,簽訂貸款契約,確認貸款金額、利率、還款年限。對保完成後,銀行會將屋主的抵押權契約書交給代書,代書接續才進行過戶登記,將過戶資料交給地政事務所辦理。

完成過戶後,大約一至二個星期,買賣雙方交屋,並點交文件,房屋稅、地價稅、履約保證費用、管理費、租押金等其他費用分算。確定交屋日期後,仲介會前往銷售屋抄錄水電表、瓦斯度數和管理費,進行費用結清,並與代書找補計算。






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