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房地合一稅2.0

房地合一稅2.0重點 !6大修法重點一次告訴你!房地合一稅新制/舊制差別在哪?


政府打炒房第2彈!「房地合一稅2.0」究竟與舊版有什麼不同? 6大修法重點有哪些呢?


2020年全台房市旺!讓央行、政府紛紛祭出打炒房政策,就是為了杜絕短期炒作不動產得利之人,維護居住正義與權益, 除了在2020年底通過展望的實價登錄2.0外,2021年4月9日更通過「房地合一稅2.0」,並將在2021年7月1日起施行。



房地合一稅。6大修法重點:


#重點1| 打炒房!短期套利者課重稅

為壓制個人炒作不動產以在短時間內獲得利益,「房地合一稅2.0」加重境內個人持有期間5年內、非境內個人持有期間2年內的稅率!

修法後延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間,持有房地期間在2年以內者,稅率為45%;持有房地期間超過2年未逾5年者,稅率為35%。


#重點2 | 避稅?不行! 法人比照個人課稅

營利事業比照個人的新稅制,按持有期間採差別稅率,分開計稅,避免個人為避稅而設立營利事業進行房地短期交易避稅,以及抑制營利事業短期炒作不動產。


#重點3 | 「預售屋」、「股權交易」炒房也都打!擴大房地課稅範圍

為抑制投資客炒作預售屋亂象,也為了防杜以股權移轉方式炒作不動產,規避房地交易所得稅負,本次房地合一2.0也將「預售屋交易」及「實質移轉房地的股權交易」納入課稅。


#重點4 | 「土地漲價總數額」設減除上限

現行計算房地交易所得可減除土地漲價總數額,少數民眾藉由高報土地移轉現值,墊高土地漲價總數額,以減少交易所得,規避35%、45%的所得稅負。「房地合一2.0」將「土地漲價總數額」以公告土地現值所計算的數額為限。


#重點5 | 不打「都更、危老後,初次移轉」!這5種交易不受影響!

本次房地合一2.0雖為打炒房祭出許多較為嚴格的規定,但也為了波及房市裡無辜、正常交易,所以以下這5種房地交易型態不受本次修法影響唷:


#重點6 | 房地合一稅2.0 2021年7月1日開跑!

4月9日三讀通過的房地合一稅2.0,在2021年7月1日開始實施!自110年7月1日起,無論是個人或營利事業,凡是交易105年1月1日以後取得之房地,都適用房地合一稅2.0!希望能依靠這次改革抑制短期炒作不動產、落實居住正義,並防杜規避稅負及維護租稅公平。

如果你是「103年1月2日以後取得,且持有時間在2年以內」或是「105年1月1日以後取得,且於110年7月1日前交易者」,就不適用房地合一2.0而是要看這篇唷!


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