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買賣房子以謄本為主，但你知道你家空間有可能沒有被地政局登記在謄本裡面嗎? 這篇來教你怎麼看謄本～ 包含室內面積倒底多大？你家車位登記幾坪在哪裡看？ 建商要來談都更土地持有幾坪？ 我用最簡單的方式讓你了解～ 有甚麼問題歡迎私訊我 房地產買賣找逸群 關注逸群，讓你幸福成群 #服務沒有最好只有更好 #買賣房屋請指名不動產專業顧問陳逸群 #逸顆心房地產專業顧問陳逸群 #逸築夢想群心相伴 #最專業的房地產專家 #租賃住宅管理人員專業證照 #臺北市危老重建推動師證照 #中信房屋信義101店 #謙澄不動產 #圓璽團隊

#大安區 #東區 #一層一戶 #忠孝復興 #台北市精華地段 地處忠孝復興雙捷運站旁，坐擁東區核心黃金地段，時尚潮流生活一步到位。位於東區潮牌街內，商圈熱鬧、機能成熟，餐飲、百貨與娛樂選擇豐富。一層一戶規劃，住戶單純、隱私佳。戶型採光通風俱佳，鬧中取靜的難得環境讓居住更舒適，是在繁華中也能享有寧靜的優質好宅。 基本資料 地址： 台北市大安區忠孝東路四段205巷 建物登記坪數： 約62.89 坪 土地登記坪數： 約13.02 坪 主建物： 約52.12 坪 附屬建物： 約 6.61 坪 共有部分： 約 4.16 坪 建物結構： 鋼筋混凝土 建築完成日： 73/02/14 （屋齡約41.8年） 樓層： 5 樓／7 樓 (地下 1樓) 格局： 4房 2廳 2衛 2陽台 總價5988萬 🏡 近忠孝敦化捷運站｜東區核心質感住宅 🚩 位居東區正核心 ， 時尚潮流指標地段 🛒 座落東區潮牌街內 ， 商圈熱鬧、生活娛樂一把抓 🏆 一層一戶規劃 ， 住戶單純、隱私佳、住起來更安心 ❤️ 生活機能全面成熟 ， 餐飲、百貨、交通一次擁有 🏞️ 戶型採光極

#新店區 #安康商圈 #新北市 #浪漫貴族 #全新裝潢 #電梯兩房 位於新店安坑生活圈，緊鄰安德商圈，採買、餐飲超便利。全室精緻裝潢與全面更新的廚房、衛浴及水電管線，讓入住更安心、舒適。近安坑交流道，通勤快速省時。邊間戶別擁有極佳採光與通風，棟距遠、視野不壓迫，是兼具機能與質感的理想新居，拎包即可入住。 基本資料 地址：新北市新店區安德街71巷 建物登記坪數： 約30.25 坪 土地登記坪數： 約4.58 坪 主建物： 約17.81 坪 附屬建物：約 4.49 坪 共有部分：約 7.95 坪 建物結構：鋼筋混凝土 建築完成日：81/02/15 （屋齡約33.8年） 樓層：3 樓／11 樓 (地下 1樓) 格局：2房 2廳 1衛 2陽台 總價1630萬 🚩安德商圈近在旁，生活採買、餐飲便利無比 🏆全室精緻裝潢，拎包入住立即享受舒適新居 🚉近安坑交流道，南北往返快速、通勤更省時 🛒廚房設備與衛浴全面更新，質感與機能同步升級 ❤️水電管線全數換新，住得安心、使用更長久 🏞️棟距遠、採光極佳，全天候明亮不壓迫 🏡邊間戶別通風一流，舒適度更勝一

#大安區 #忠孝復興 #低總價 #有車位 #收租 #置產 地點近忠孝復興雙捷運站，交通便利、都心生活一步到位。稀有無遮蔽視野，採光通風一級棒。室內為百萬時尚裝潢，質感高雅、品味升級。社區戶數單純，搭配全天候保全，居住隱私與安全兼具。以低總價入主東區核心，無論自住或置產都是極具吸引力的優質選擇。 基本資料 地址： 臺北市大安區復興南路一段 建物登記坪數： 約17.07 坪(含車位) 土地登記坪數： 約1 坪 主建物： 約7.41 坪 共有部分： 約 9.66 坪(含車位約 5.11 坪) 車位資料： 有(電腦倉儲) 建物結構： 鋼筋混凝土 建築完成日： 113/04/18 （屋齡約1.6年） 樓層： 5 樓／15 樓 (地下 3樓) 格局： 1房 1廳 1衛 總價2305萬(含車位價) 🏡 近忠孝復興雙捷運站｜時尚精裝優質住宅 🏆 時尚首選，不滅精彩 ，東區核心生活一步到位 🛒 百萬設計裝潢 ，品味質感一次到位、拎包即可入住 🏞️ 稀有釋出、視野無遮蔽 ，感受城市開闊景致 ❤️ 戶數單純、全天候保全管理 ，居住安心又隱私 😊 低總價

#中山區 #台北市 #松江南京 #松江路 #南京葒 距離松江南京捷運站僅約230公尺，交通超便利。本戶位於次高樓層，享有視野景觀又無噪音干擾。邊間設計、間間有窗，採光通風一級棒，且難得配置廁所對外窗，居住更舒適。室內挑高3.6米、格局方正，空間好規劃。全新交屋、質感滿分，是市中心難得的精品宅。 (圖片from樂居網站) 基本資料 地址：台北市中山區松江路108巷 建物登記坪數： 20.84 坪 土地登記坪數： 3.83 坪 主建物： 11.45 坪 共有部分： 7.66 坪(含車位約 4.76 坪) 建物結構：鋼筋混凝土 建築完成日：預售 樓層：8 樓／9 樓 (地下 2樓) 格局：2房 1廳 1衛 1陽台 車位資料：倉儲車位 (圖片from591網站) (圖片from591網站) 總價3080萬 🚩住宅房屋銷售資訊｜松江南京小資宅 🚉步行可到捷運松江南京站｜交通便捷、通勤超省時 🏞️次高樓層視野佳｜景觀開闊、無遮蔽無噪音困擾 🏠邊間採光極佳｜全室皆有對外窗，明亮通風 💕稀有衛浴對外窗｜通風佳、不潮濕，使用更舒適 😊方正格局好利用｜空

#大直 #美麗華 #中山區 #捷運宅 位於大直美麗華生活圈核心，步行至劍南路捷運僅約兩分鐘，交通便利。社區為純住宅規劃，環境單純、管理良好，住戶素質佳。生活機能成熟，周邊百貨、餐飲、超市一應俱全。高樓層視野遼闊，窗外可欣賞美麗華摩天輪夜景，氛圍浪漫舒適。兼具地段、機能與質感，是自住與投資皆適合的優質物件。 基本資料 地址： 台 北市中山區北安路 建物登記坪數： 26.40 坪 土地登記坪數： 1.87 坪 主建物： 7.14 坪 附屬建物 ： 1.37 坪 共有部分： 17.89 坪(含車位約 12.71 坪) 建物結構： 鋼筋混凝土 建築完成日： 99/12/24 （屋齡約14.9年） 樓層： 5 樓／14 樓 (地下 4樓) 管理費： 每月3264元 格局： 1房 1廳 1衛 1陽台 車位資料： 坡道平面 總價5730萬 🏙 住宅房屋銷售資訊｜大直美麗華生活圈 🛒 美麗華生活圈核心地段 ｜ 步行至劍南路捷運僅約 2 分鐘，交通超便捷 💕 純住宅規劃 ｜ 無商業混用，住戶單純、居住品質高 😊 位於大直豪宅區與科技金三角樞紐 ｜

#文山區 #再興中小學 #台北市買房 #台北市 位於文山區再興中小學商圈，難得邊間格局，三面採光通風極佳，居家明亮舒適。低樓層免爬樓梯，長輩與小家庭皆適合。室內精緻裝潢、狀況良好，拎包即可入住，省時省力。生活機能完善、學區近在咫尺，是兼具便利與質感的理想家。 基本資料 地址： 台 北市文山區興隆路四段29巷 建物登記坪數： 29.78 坪 土地登記坪數： 8.62 坪 主建物： 27.26 坪 附屬建物： 約 2.52 坪 建物結構： 鋼筋混凝土 建築完成日： 66/12/05 （屋齡約48年） 樓層： 2 樓／4 樓 (地下 1樓) 格局： 3房 2廳 1衛 1陽台 總價1899萬 🏡 文山區｜ 再興中小學商圈邊間美宅 🛒 稀有邊間格局 ｜ 採光、通風絕佳，居家舒適明亮 💕 二樓免爬樓梯 ｜ 上下方便，長輩、小家庭皆宜 😊 精緻裝潢即可入住 ｜ 省下整修時間，拎包即享新生活 🚩 三面採光通風好 ｜ 陽光灑落每個角落，空氣清新流通 🏡 緊鄰再興中小學 ｜ 步行即達學區，教育資源豐富 鄰近中學： 再興中學 鄰近小學： 再興小學 鄰

＃台北市買房＃松山區＃民生社區 位於松山區民生東路五段、民生圓環旁，享受成熟商圈與高綠覆率的生活品質。此物件格局方正、室內坪數寬敞，使用空間好規劃；位居中高樓層，採光通風俱佳，全天候明亮舒適。周邊機能完善，步行即可到超市、餐飲、公園與交通節點，是自住與投資皆適合的優質選擇。 基本資料 地址：台北市松山區民生東路五段137巷 建物登記坪數： 65.45 坪 土地登記坪數： 7.69 坪 主建物： 56.4 坪 共有部分： 9.06 坪 建物結構：鋼筋混凝土 建築完成日：66/01/19 （屋齡約48.8年） 樓層：8樓／12 樓 (地下 1樓) 警衛管理費：管理員/每月2925元 格局：4房 3廳 2衛 2陽台 總價5980萬 🏡民生社區靜巷質感宅｜綠意環繞 生活便利 🛒水電全面更新｜基礎工程已完成，居住更安心 💕全室重金打造｜設計新穎、高質感裝潢，直接入住免整理 😊保留後工作陽台｜洗曬、儲物空間完善實用 🚩位處信義計畫區核心｜享受國際級生活圈便利 🏡方正格局好規劃｜空間好運用，採光動線流暢 🚉三房＋坡平大車位｜停車便利、家庭首選 �

#信義計畫區 #信義區 #世貿新城 #101 #台北市 世貿新城的歷史是 從台北市信義計畫區的前身，一個以稻米種植為主的農業區，歷經日治時期的發展，包含部分土地被徵收作為日軍倉庫，以及成為日軍防砲陣地，直到國軍來台、眷村改建，最終發展成今日的信義計畫區，其中包括了世貿中心，故稱為「世貿新城」 。 基本資料 地址：台北市信義區信義路五段14巷 建物登記坪數： 52 .08 坪 土地登記坪數： 13.6 坪 主建物： 23.2 坪 共有部分： 25.29 坪 陽台 ： 3.01 坪 花台： 0.58 坪 建物結構： 鋼筋混凝土 建築完成日： 87/04/22 （屋齡約27.6年） 樓層： 2 樓／ 8 樓 (地下 2 樓) 警衛管理費： 管理員/警衛　每月3500元 格局： 3房 2廳 2衛 1陽台 車位資料： 有(坡道平面) 總價5980萬 🏡 世貿新城｜ 全新質感裝潢 × 核心地段稀有釋出 🛒 水電全面更新｜ 基礎工程已完成，居住更安心 💕 全室重金打造｜ 設計新穎、高質感裝潢，直接入住免整理 😊 保留後工作陽台｜ 洗曬、儲物

#房地產小教室 #囤房稅 #囤房稅2.0 #國稅局 囤房稅目的是甚麼? 囤房稅政策目的就是希望讓閒置空屋釋放到租屋市場，因此在修法設計上，讓房東有優於一般多屋族的稅率。 囤房稅2.0於2023年12月正式三讀通過，預計2024年7月實施，2025年5月開徵! 縣市歸戶改全國歸戶：意思是修法前單一縣市為單位超過3間才算，修法後全國加起來超過3間就算了。 這裡小編舉個例子,大家會比較清楚： 陳先生在台北市有3間房子，台中市有2間房子， 修法前 台北的(3間)房子+台中的(2間)房子都可以用自用稅率 (1.2%) 。 修法後 ，因為 全國歸戶 所以現在要以5間房子一起算，只能有3間可以用 自用住宅稅率(1.2%) ， 另外2間必須用 非 自用住宅稅率(2%~4.8%) 。 開頭有說到囤房稅2.0的目的，是為了提昌多屋族把房子拿出來出租， 所以如果陳先生將另外2間房子拿來出租,且租金有達到一定的標準，非自用住宅稅率就會調降 (實際標準依各縣市地方政府的公告為準) 自用住宅的定義: ★ 個人所有住家用房屋皆無出租。 ★ 供本人、配偶或直系親屬實際居住

#房地合一稅 #房地合一稅2 #國稅局 #105年 房地合一稅2.0重點 !6大修法重點一次告訴你！房地合一稅新制/舊制差別在哪？ 政府打炒房第2彈!「房地合一稅2.0」究竟與舊版有什麼不同？ 6大修法重點有哪些呢？ 2020年全台房市旺！讓央行、政府紛紛祭出打炒房政策，就是為了杜絕短期炒作不動產得利之人，維護居住正義與權益， 除了在2020年底通過展望的實價登錄2.0外，2021年4月9日更通過「房地合一稅2.0」，並將在2021年7月1日起施行。 房地合一稅。6大修法重點: #重點1｜ 打炒房！短期套利者課重稅 為壓制個人炒作不動產以在短時間內獲得利益， 「房地合一稅2.0」 加重境內個人持有期間5年內、非境內個人持有期間2年內的稅率！ 修法後延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年未逾5年者，稅率為35%。 #重點2 ｜ 避稅?不行! 法人比照個人課稅 營利事業比照個人的新稅制，按持有期間採差別稅率，分開計稅， 避免個人為避稅而設立營利事業進行房地短期交易避稅 ，以及 抑制營利

#平均地權條例 #房地產 #投資 #預售屋 平均地權條例是什麼？對房市的影響有多大？五大修法重點馬上看！ 在平均地權條款修法通過之後，馬上引起大量的討論熱度，不少新聞媒體更稱是「史上最重打炒房措施」，究竟平均地權條款會對房地產市場帶來哪些改變、對未來房市又有哪些影響呢？來看看逸群幫您整理的重點... 平均地權條例是什麼？ 「平均地權條款」修法的 宗旨 是：防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契約轉售牟利等行為，為了讓不動產市場正常發展。 詳細平權條例可參考內政部此連結: https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060009 簡單來說，住宅是符合民眾居住需求，不應該成為投機與炒作商品，因此本次訂定相關修法重點杜絕炒房或影響房價的亂象。 本次修法五大重點為： 一、限制預售屋換約轉售 預售屋或新建成屋買賣契約，除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50至300萬元。 二、管制私法人購屋.