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#房地產小教室 #囤房稅 #囤房稅2.0 #國稅局 囤房稅目的是甚麼? 囤房稅政策目的就是希望讓閒置空屋釋放到租屋市場，因此在修法設計上，讓房東有優於一般多屋族的稅率。 囤房稅2.0於2023年12月正式三讀通過，預計2024年7月實施，2025年5月開徵! 縣市歸戶改全國歸戶：意思是修法前單一縣市為單位超過3間才算，修法後全國加起來超過3間就算了。 這裡小編舉個例子,大家會比較清楚： 陳先生在台北市有3間房子，台中市有2間房子， 修法前 台北的(3間)房子+台中的(2間)房子都可以用自用稅率 (1.2%) 。 修法後 ，因為 全國歸戶 所以現在要以5間房子一起算，只能有3間可以用 自用住宅稅率(1.2%) ， 另外2間必須用 非 自用住宅稅率(2%~4.8%) 。 開頭有說到囤房稅2.0的目的，是為了提昌多屋族把房子拿出來出租， 所以如果陳先生將另外2間房子拿來出租,且租金有達到一定的標準，非自用住宅稅率就會調降 (實際標準依各縣市地方政府的公告為準)   自用住宅的定義: ★ 個人所有住家用房屋皆無出租。 ★ 供本人、配偶或直系親屬實際居住

#預售屋 #驗屋 #建商 #漏水 #房地產 #不動產買賣 在預售屋交屋之前，建商會通知屋主驗屋，完成驗屋後才安排交屋！ 驗屋是什麼？預售屋驗屋注意事項提醒給各位~ 買房子對絕大部分的人來說是人生重要的大事，其中 「驗屋」 是交屋前的最關鍵重要的一步！如果沒有好好檢查房屋的瑕疵有哪些，之後還要自己另外花錢修繕，直接影響到未來入住的品質，真的會搥心肝耶！ 我們這邊以預售屋為例， 驗屋重點有三個部分： 首先可以建物平面圖為參考標準，比對現場實際格局和坪數大小是否相符。 其次檢查房子內的牆壁、地板、天花板的平整度，仔細觀察是否有出現髒污龜裂等狀況。最後是關於防水排水跟電器設備功能的檢查。 以下特別介紹驗屋流程以及常見驗屋注意事項（您可以根據不同屋型自行彈性調整使用）希望大家都可以舒舒服服的交屋入住！ 預售屋/新成屋驗屋清單，客廳、廚房、浴室及臥室的確認事項： 在驗屋方面，建議也可以參考以下的驗屋清單，來了解房屋內客廳、廚房、浴室及臥室等，有哪些驗屋的注意事項要留意，讓你可以在驗屋時，能按照以下的驗屋清單來一 一做確認！ 其實不管用哪種方式驗屋，不外乎跟＂

#房仲 #業務 #房地產 #委託 #不動產買賣 買房一定要透過房仲嗎?房仲能為我做甚麼? 透過房仲買房其實能讓買房子變得比較方便簡單，簡單來說因為房仲對於鄰近區域的房屋主流行情掌握度高，另外房仲擁有的市場資訊多元豐富，而且因為加上專業訓練，在跟屋主議價或溝通協調上都能比較順暢無礙，加上房仲可以配合購屋客戶的賞屋時間的彈性調整，以上都可以大大提高找屋的效率! 小編的悄悄話... 對我來說,買賣房屋的 形式 就跟買賣其他物品/食物一樣，打個比方：去高級餐廳吃飯，除了本身食材新鮮高檔之外，我們會願意多付出金額在他們的服務以及環境氣氛跟品牌上面！再比方說：我們去買名牌／首飾的時候，也會盡量去店家購買，一方面是保障我們買到假貨，另一方面萬一真的出甚麼事情了，我們也有地方可以處理 。同理： 房子的總價比較高，很多人辛苦了一輩子才能購買，而 不動產買賣的過程 並不是即時的，大約要40~50天，只要還沒定案之前都有可能發生變化，此時尋找專業的服務人員，買的 是專業 、 是服務 、 是方便 、 是安心 。而小編是願意多付出一點金額，來保障我辛苦一輩子換來的家，你們

#銀行 #建經公司 #履約保證專戶 #房地產買賣 履約保證是什麼？買賣房屋履約保證流程？履約保證費用？ 房屋買賣不像菜市場買菜，交易金額非常龐大，因此不 論是買方或賣方，都擔憂過程之中出現狀況，損失辛苦半輩子的血汗錢。為了解決這個問題，因而有了 找第三方建築經理公司(簡稱建經公司) 開立 履約保證專戶 來保障交易金流的安全。 何謂履約保證? 所謂的「履約保證」就是買賣雙方在不動產交易過程中，約定透過第三方機構保管價金。也就是說，第三方機構負責保管買方陸續撥付的房屋款項，且統由這公正的第三機構，來負責撥付期間產生的稅捐等相關費用。等到確認買賣雙方的應付費用和房屋過戶點交皆完成，最後結算履保專戶餘款，全數撥款予賣方。 履約保證專戶對房屋交易買賣雙方的保障: 簽約後,自備款交予建經公司做履約專戶管理。 交屋前,任何人都不能自行動用履約保證專戶之款項 交屋後,履約保證依約結清專戶款項。 履約保證關係圖： 履約保障多以 金融機構投資之「建築經理公司」 辦理為主， 履約保證專戶申請費用 多數是以買賣房屋的「成交總價」的「萬分之六」來計算，並且由買賣雙方各付

#房地產買賣 #費用 #履約保證專戶 小結語: 買賣雙方在進行買賣簽約時,也會開立一個 履約保證專戶 , 履約保證專戶的意義在於為保障買賣雙方權益及維護交易安全，通常會在交易過程中，委託第三方機構去作為公正的價金保管、稅費繳付、過戶及結算轉帳...等事務 。 因此 , 買賣雙方所需負擔的費用都會透過這個 履約保證專戶 進行交易 。 這樣相對安全且有保障!

#房地合一稅 #房地合一稅2 #國稅局 #105年 房地合一稅2.0重點 !6大修法重點一次告訴你！房地合一稅新制/舊制差別在哪？ 政府打炒房第2彈!「房地合一稅2.0」究竟與舊版有什麼不同？ 6大修法重點有哪些呢？ 2020年全台房市旺！讓央行、政府紛紛祭出打炒房政策，就是為了杜絕短期炒作不動產得利之人，維護居住正義與權益， 除了在2020年底通過展望的實價登錄2.0外，2021年4月9日更通過「房地合一稅2.0」，並將在2021年7月1日起施行。 房地合一稅。6大修法重點: #重點1｜ 打炒房！短期套利者課重稅 為壓制個人炒作不動產以在短時間內獲得利益， 「房地合一稅2.0」 加重境內個人持有期間5年內、非境內個人持有期間2年內的稅率！ 修法後延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年未逾5年者，稅率為35%。 #重點2 ｜ 避稅?不行! 法人比照個人課稅 營利事業比照個人的新稅制，按持有期間採差別稅率，分開計稅， 避免個人為避稅而設立營利事業進行房地短期交易避稅 ，以及 抑制營利