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新店建案-宏普中央公園
#央北重劃區 這篇要來介紹「宏普中央公園」，宏普建設在央北最大的公園旁買了三塊地，分三期蓋，所以只要是央北宏普的案子都在公園旁邊 「宏普中央公園」位於啟文路，整個建案面向央北十四張歷史公園，後面面向順德街，當初宏普在取得這塊地的時候沒有很完整，除了被三輝建設佔據了一角外...
2023年4月19日
履約保證專戶
#銀行 #建經公司 #履約保證專戶 #房地產買賣 履約保證是什麼？買賣房屋履約保證流程？履約保證費用？ 房屋買賣不像菜市場買菜，交易金額非常龐大，因此不 論是買方或賣方，都擔憂過程之中出現狀況，損失辛苦半輩子的血汗錢。為了解決這個問題，因而有了 找第三方建築經理公司(簡稱建經公司) 開立 履約保證專戶 來保障交易金流的安全。 何謂履約保證? 所謂的「履約保證」就是買賣雙方在不動產交易過程中，約定透過第三方機構保管價金。也就是說，第三方機構負責保管買方陸續撥付的房屋款項，且統由這公正的第三機構，來負責撥付期間產生的稅捐等相關費用。等到確認買賣雙方的應付費用和房屋過戶點交皆完成，最後結算履保專戶餘款，全數撥款予賣方。 履約保證專戶對房屋交易買賣雙方的保障: 簽約後,自備款交予建經公司做履約專戶管理。 交屋前,任何人都不能自行動用履約保證專戶之款項 交屋後,履約保證依約結清專戶款項。 履約保證關係圖： 履約保障多以 金融機構投資之「建築經理公司」 辦理為主， 履約保證專戶申請費用 多數是以買賣房屋的「成交總價」的「萬分之六」來計算，並且由買賣雙方各付
2023年3月31日
買賣房屋雙方應支付的費用
#房地產買賣 #費用 #履約保證專戶 小結語: 買賣雙方在進行買賣簽約時,也會開立一個 履約保證專戶 , 履約保證專戶的意義在於為保障買賣雙方權益及維護交易安全，通常會在交易過程中，委託第三方機構去作為公正的價金保管、稅費繳付、過戶及結算轉帳...等事務 。 因此 , 買賣雙方所需負擔的費用都會透過這個 履約保證專戶 進行交易 。 這樣相對安全且有保障!
2023年3月30日
不動產買賣交易流程
#不動產買賣 #交易流程 #簽約 #用印 #完稅 #交屋 如果一切正常且順利的流程下,雙方從簽約到交屋辦完一切手續 大約需要45-50天 左右,實際時間還是依照買賣雙方的狀態各有不同! 1.簽約(簽訂不動產買賣契約書) 買賣雙方確定購買金額後7天內雙方進行簽約，在地政士(代書)見證下，核對買賣雙方身分，並在當天申請土地及建物謄本確保產權是否完整，簽訂 不動產買賣契約書 同時申請 履約保證專戶 。 2.用印 簽約完成後，在地政士(代書)見證下，買賣雙方備齊過戶、報稅等相關文件，交由地政士(代書)蓋印章。 買賣雙方需準備 身分證 、 印鑑章 、 印鑑證明 ，賣方需準備 權狀正本 交由代書保留。 若想盡快交屋的夥伴，在 簽約 這個時候就可以將 用印 的東西全部帶上，簽約時即可當下用印，這樣可以減少１～２周的時間。 3.完稅(繳納相關稅款) 簽約30天內要完稅，此時代書會確認稅單、銀行貸款金額及進行房屋過戶。 • 等待稅捐處核發稅單 確認銀行貸款額度／撥款 4.過戶/交屋 買方和銀行進行對保，簽訂貸款契約，確認貸款金額、利率、還款年限。對保完成後，銀行會
2023年3月23日
新店建案-九昱希爾登ONE HOUSE
#央北重劃區 希爾登 ONE HOUSE 的位置位於國泰豐格與國泰豐和中間，門牌號碼為央北一路120號~178號，基地面積約2445坪，是 目前央北較為方正的基地。 距離十四張捷運站步行約1公里，距離小碧潭捷運站步行約800公尺...
2023年3月16日
新店建案-國美I期中央新村
#央北重劃區/ 北市新十大豪宅品牌 想看影片介紹,請點擊: https://www.youtube.com/watch?v=MY2bOOOzsbY 國美中央新村的位置 接近央北一路與中央路交會處一帶 ，佔地面積1958坪，是目前最接近中央路商圈的央北建案，距離小碧潭捷運站...
2023年3月14日
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