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#七張商圈 #預售屋 新店現在最夯討論度很高的佳元建設-七張案來了~ 海悅代銷大概三個月前就開始打廣告了，因為新店新建案不多，再加上案子釋出越來越少，且這個案子主打捷運七張站步行3分鐘，所以很多人都開始預約排隊賞屋(現場沒樣品屋，只會跟你紙上談兵)，據我所知預約的人數爆量，...

#不動產買賣 #勇氣 #信心 #買房 #時間 現在在看房子的你，或是有在規劃買房子的你，一定要仔細看看 看房子累不累？我跟你說超~級~累~ 你平日在上班，周末兩天出來看房子，一天看超過3間就一定會超出你的負荷，因為你要分析、比較、挑選、回家還要跟家人討論，即使你周末兩天都出來看房，一個月頂多看24間，看100間就要花四個多月!看完100間後你就發現，咦?怎麼比剛開始看價格還要多花50萬成本，而且當初看到相對喜歡的房子怎麼賣掉了，這樣你是否還要花4個月的時間再看100間呢？ 以下，是逸群根據自己１０幾年的房仲經驗，整理出如何節省你看房的時間成本以及精力成本！   要買房子，你一定有你的需求，我列舉了10個大家想的到或是常忽略的方向： 現在我們來做個自我測評： 以上10點需求請你認真排序1-10，前1-3項每項15分，4-7項每項10分，8-10項每項5分，如果自行評估後有60分代表這個房子你可以考慮了，如果評分有80分，請你不要猶豫直接買了！100分我就不說了，因為一定沒有100分的房子，只有適不適合你的房子！ 我以 自己為例子 跟大家分享，我的排

#央北重劃區 御中央三是央北重劃區第一棟完工的社區，社區位於順德街與斯馨路71巷交叉口，御中央三為樺裕建設打造，一期與二期在中央新村裡面，規劃戶數不多，一樓無店面，隱私性極佳~ 御中央NO.3-基本資料: 地址：斯馨路71巷60號 ...

#房地產小教室 #囤房稅 #囤房稅2.0 #國稅局 囤房稅目的是甚麼? 囤房稅政策目的就是希望讓閒置空屋釋放到租屋市場，因此在修法設計上，讓房東有優於一般多屋族的稅率。 囤房稅2.0於2023年12月正式三讀通過，預計2024年7月實施，2025年5月開徵! 縣市歸戶改全國歸戶：意思是修法前單一縣市為單位超過3間才算，修法後全國加起來超過3間就算了。 這裡小編舉個例子,大家會比較清楚： 陳先生在台北市有3間房子，台中市有2間房子， 修法前 台北的(3間)房子+台中的(2間)房子都可以用自用稅率 (1.2%) 。 修法後 ，因為 全國歸戶 所以現在要以5間房子一起算，只能有3間可以用 自用住宅稅率(1.2%) ， 另外2間必須用 非 自用住宅稅率(2%~4.8%) 。 開頭有說到囤房稅2.0的目的，是為了提昌多屋族把房子拿出來出租， 所以如果陳先生將另外2間房子拿來出租,且租金有達到一定的標準，非自用住宅稅率就會調降 (實際標準依各縣市地方政府的公告為準)   自用住宅的定義: ★ 個人所有住家用房屋皆無出租。 ★ 供本人、配偶或直系親屬實際居住

#央北重劃區 這次要來介紹央北目前最高的建案”聯上澐朗”，聯上澐朗推案銷售了兩年，終於在2023年6月宣布正式動工，在央北算是數一數二高的住宅大樓，總樓層有33層樓。 聯上澐朗-基本資料: 地址：十四張路、斯馨路、順德街 ...

#央北重劃區 鳳翔坐落在十四張路與斯馨路交叉口，旁邊緊鄰禾禾好好社區，隔著斯馨路遙望聯上澐朗。社區基地面積約926坪，規劃一棟建築24層樓，共94戶，一層4戶共用兩部電梯，1樓無店面，有2戶住家。 鳳翔-基本資料: 地址：央北三路、斯馨一路口 ...

#央北重劃區 宏盛心中央位於央北二路前段正面文教預定地，旁邊的建案有忠泰蘊、文心念念、遠雄青青，宏盛心中央是宏盛集團在央北打造的建案，與仁愛帝寶是同一家建設公司，當時預售在央北也是創下了單坪83萬的天價！(不過在現在來看也就是普通的價位了) 宏盛心中央-基本資料:...

#央北重劃區 這次要來介紹最靠近十四張捷運站的社區”波爾多”，”波爾多”是央北重劃區第一個推出的案子，也是茂德建設在央北第一個推案(第二期是 樂菲莊園 ) 波爾多位於十四張路與溪園路交會處，社區背對軍情局，正面十四張捷運站方向。 波爾多-基本資料: 地址：十四張路383號 ...