新店建案-國美德杰中央新村

#央北重劃區

國美德杰中央新村是國美中央新村二期。

國美德杰中央新村位於央北重劃區的中山路上，正對著央北社會住宅，另一面和央泱長虹背對著，北邊是宏普Garden Park的店面區（店面樓高只有3層樓），南邊隔著央北二路和漢皇吾岳的社區相望。這裡距離環狀線的十四張捷運站大約700公尺。

國美德杰中央新村-基本資料:

地址：央北二路、中山路、利記街 總戶數：236 戶

預計完工日：2024年第二季 總樓高：15樓

公設比：約33％

基地面積：1688 坪 建案規劃：住宅、店面

構造種類：RC

坪數資料：2房-22/25坪 、3房-32/36坪 、4房-43坪

車位數量：231 建設公司：國美建設、德杰建設 建築設計：呂建勳 營造公司：金弘承營造

國美德杰中央新村的基地約1688坪，規劃ABC三棟住宅大樓，地上15層，地下3層。一共229戶住家和7戶店面，231個平面車位。建商可分AB兩棟，包含A棟的兩間店面，C棟整棟包一樓的五間店面都是地主的。

一樓大廳和公設區是三棟連通的，二樓上開始三棟分開，社區大門開在B棟，車道出入口位於C棟央北二路上，不過要留的是後面的央泱長虹的車道出入口是位於A棟後方，所以A棟後方也會有車道的影響。

平面配置圖:

一樓大廳挑高7米4，二樓以上每層樓樓高3米2，樓板約17公分，扣除掉樓板大約剩下3米淨樓高。

公設圖:

國美德杰中央新村的公設都在一樓，室內有基本的接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室、信箱區，室外有中庭花園、假山造景、兒童遊戲區、游泳池、休憩區等。

兩房家配圖:(約23~25坪)

國美德杰中央新村的格局坪數規劃有二房(22-25坪)、三房(32-36坪）、四房(43~68坪）。

A棟一層5戶，共用兩個電梯。B棟一層7戶，共用兩個電梯。從平面圖來看沒有任何一戶緊鄰電梯壁，這點來說規劃的不錯。

B2-25坪 兩房

單面採光，正對中山路和央北社會住宅。比較雞得的是兩房卻有一套半的衛浴，客廳旁有一個客衛，主臥室裡還有配一組馬桶和洗手台，可惜没有開窗。這個格局進門後，馬上右手邊就是廁所的門，左手邊是客廳，所以鞋櫃的空間有點尷尬，電視牆的空間也比較緊。廚房的空間規畫得還不錯，小坪数還可以隔成獨立廚房，比較不用害怕油煙密進客廳。陽台直接對外，不會有天井的採光問題，兩間房間裡，主臥室窗戶直接對外，採光較好，次臥則是間接採光（窗戶開在陽台上），所以曬衣服的時候會比較暗。

B7-23.16坪 兩房

主建物最小的兩房，客廳和餐桌空間都會比較小,不過現在小家庭客餐廳應該都是共用。這個戶別也是單面採光，看社區的中庭，對面正對著央決長虹的窗戶，棟距只有約有20米。優點是兩個房間都是直接採光的窗戶，衛浴也有開窗面對天井，可以幫助衛浴通風。陽台的部分因為對著自己的天井，會比較暗，比較不能曬到太陽。小坪數的格局要很小心油煙的處理，廚房的部分雖然是開放式的，但他的規劃是可以把它做成獨立廚房。

B8-25.53坪 兩房

這戶的規劃我覺得相對不錯，每一個空間都有功能,從進門小玄關,再來是分開的客廳及餐廳,兩間臥室都是直接採光,有兩套衛浴，可以說空間使用的淋漓盡致,但還是有缺點,雖然都有功能,但空間使用不會太大,廚房為開放式廚房

兩個臥室的開窗是朝向自家中庭花園，也面對央泱長虹的B棟建築物，所以會隔著

20公尺左右和央決長虹的窗戶對看著。

三房家配圖:(約35~25坪)

A5-36.23坪 三房

A5這戶屬於小三房，客廳看出去是自己的中庭花園，棟距蠻遠的。這個戶別格局蠻方正的，有兩套衛浴，主衛浴有開窗，客衛沒有開窗，客衛的洗手台是放在外面的，這樣的規劃有好有壞。主臥的窗戶和客廳一樣面對社區的中庭花園，兩間次臥有一間窗戶外面是陽台，屬於間接採光。

B1-36.01坪 三房

一進到玄關後正前方規畫一個儲物空間，可以放置一些行李箱之類的物品，這格局也有兩間衛浴，客衛沒有開窗，但是洗手台有放進浴室裡了，主衛浴有開窗，主衛浴窗戶外面正對只有約8米遠的A棟。這個格局的客廳在中間，房間在兩側，沒什麼走道，這樣的格局不會浪費太多空間。客廳和兩間房間的開窗正對中山路，對面是央北社會住宅，包含退縮和道路寬度的話棟距有50米以上，這一側是西曬側。另一間房間正對陽台，間接採光應該會稍微暗一些。

B6-35.07坪 三房

這一戶格局偏長方形。客廳和三個房間都正對中庭花園，也正對央泱長虹，棟距只有大約20米，加上大面開窗，應該看得很清楚吧。客衛一樣没有開窗，主衛浴有開窗，窗戶外面估計大約有17米的棟距，採光通風應該都不錯。不過這個房型的廚房是開放式的。

四房家配圖:(約43坪)

A1-43.54坪 四房

這一戶朝向中山路對著央北社會佳宅。這間格局是客廳在中間、房間在兩側的規劃，所有的窗戶都是直接採光而且開大面窗。濕區（廚房和衛浴）也都有盡量集中，這樣的規劃其實很棒,如果要調整牆壁格局都蠻好調整的。稍微可惜的是衛浴沒有對外窗。

社區的外牆有塗上外牆隔熱砂漿，可以某個程度上阻隔太陽的熱到室內，另外有基本的當層排氣，浴室的部分，採用KOHLER洗手台、五金和馬桶，而主衛浴的馬桶採用瑞士AXENT免治。廚具採用櫻花的檯面和瓦斯爐，有烘碗機。

小結語:

國美二期跟國美一期的設計規劃團隊基本上是一樣的，也會延續飛簷的外觀。要特別注意的是C棟幾乎全部為地主戶，雖然基地為狹長型，但是社區整體規劃很完善，如果錯過國美一期中央新村的你們，不妨參考一下，德杰中央新村這個社區預計2024年交屋歐～國美建設是豪宅品牌的新星，從外部設計到內部公設以及房間格局設備等，小編覺得讓你回家就像住在一個高級飯店一樣舒服！

部分圖片來自國美德杰中央新村