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買賣房子以謄本為主，但你知道你家空間有可能沒有被地政局登記在謄本裡面嗎? 這篇來教你怎麼看謄本～ 包含室內面積倒底多大？你家車位登記幾坪在哪裡看？ 建商要來談都更土地持有幾坪？ 我用最簡單的方式讓你了解～ 有甚麼問題歡迎私訊我 房地產買賣找逸群 關注逸群，讓你幸福成群 #服務沒有最好只有更好 #買賣房屋請指名不動產專業顧問陳逸群 #逸顆心房地產專業顧問陳逸群 #逸築夢想群心相伴 #最專業的房地產專家 #租賃住宅管理人員專業證照 #臺北市危老重建推動師證照 #中信房屋信義101店 #謙澄不動產 #圓璽團隊

房地產交易流程大解析 新聞上充斥著許多房地產過戶了但錢繳不出來或是錢都付了無法過戶，原本開開心心買到房子，到後來還要卡官司，勞民傷財 到底詳細的買賣流程是如何？ 到底要先過戶還是先付錢？ 這裡幾張圖片讓你一目瞭然 #服務沒有最好只有更好 #買賣房屋請指名不動產專業顧問陳逸群...

#不動產買賣 #勇氣 #信心 #買房 #時間 現在在看房子的你，或是有在規劃買房子的你，一定要仔細看看 看房子累不累？我跟你說超~級~累~ 你平日在上班，周末兩天出來看房子，一天看超過3間就一定會超出你的負荷，因為你要分析、比較、挑選、回家還要跟家人討論，即使你周末兩天都出來看房，一個月頂多看24間，看100間就要花四個多月!看完100間後你就發現，咦?怎麼比剛開始看價格還要多花50萬成本，而且當初看到相對喜歡的房子怎麼賣掉了，這樣你是否還要花4個月的時間再看100間呢？ 以下，是逸群根據自己１０幾年的房仲經驗，整理出如何節省你看房的時間成本以及精力成本！   要買房子，你一定有你的需求，我列舉了10個大家想的到或是常忽略的方向： 現在我們來做個自我測評： 以上10點需求請你認真排序1-10，前1-3項每項15分，4-7項每項10分，8-10項每項5分，如果自行評估後有60分代表這個房子你可以考慮了，如果評分有80分，請你不要猶豫直接買了！100分我就不說了，因為一定沒有100分的房子，只有適不適合你的房子！ 我以 自己為例子 跟大家分享，我的排

#房地產小教室 #囤房稅 #囤房稅2.0 #國稅局 囤房稅目的是甚麼? 囤房稅政策目的就是希望讓閒置空屋釋放到租屋市場，因此在修法設計上，讓房東有優於一般多屋族的稅率。 囤房稅2.0於2023年12月正式三讀通過，預計2024年7月實施，2025年5月開徵! 縣市歸戶改全國歸戶：意思是修法前單一縣市為單位超過3間才算，修法後全國加起來超過3間就算了。 這裡小編舉個例子,大家會比較清楚： 陳先生在台北市有3間房子，台中市有2間房子， 修法前 台北的(3間)房子+台中的(2間)房子都可以用自用稅率 (1.2%) 。 修法後 ，因為 全國歸戶 所以現在要以5間房子一起算，只能有3間可以用 自用住宅稅率(1.2%) ， 另外2間必須用 非 自用住宅稅率(2%~4.8%) 。 開頭有說到囤房稅2.0的目的，是為了提昌多屋族把房子拿出來出租， 所以如果陳先生將另外2間房子拿來出租,且租金有達到一定的標準，非自用住宅稅率就會調降 (實際標準依各縣市地方政府的公告為準)   自用住宅的定義: ★ 個人所有住家用房屋皆無出租。 ★ 供本人、配偶或直系親屬實際居住

#預售屋 #驗屋 #建商 #漏水 #房地產 #不動產買賣 在預售屋交屋之前，建商會通知屋主驗屋，完成驗屋後才安排交屋！ 驗屋是什麼？預售屋驗屋注意事項提醒給各位~ 買房子對絕大部分的人來說是人生重要的大事，其中 「驗屋」 是交屋前的最關鍵重要的一步！如果沒有好好檢查房屋的瑕疵有哪些，之後還要自己另外花錢修繕，直接影響到未來入住的品質，真的會搥心肝耶！ 我們這邊以預售屋為例， 驗屋重點有三個部分： 首先可以建物平面圖為參考標準，比對現場實際格局和坪數大小是否相符。 其次檢查房子內的牆壁、地板、天花板的平整度，仔細觀察是否有出現髒污龜裂等狀況。最後是關於防水排水跟電器設備功能的檢查。 以下特別介紹驗屋流程以及常見驗屋注意事項（您可以根據不同屋型自行彈性調整使用）希望大家都可以舒舒服服的交屋入住！ 預售屋/新成屋驗屋清單，客廳、廚房、浴室及臥室的確認事項： 在驗屋方面，建議也可以參考以下的驗屋清單，來了解房屋內客廳、廚房、浴室及臥室等，有哪些驗屋的注意事項要留意，讓你可以在驗屋時，能按照以下的驗屋清單來一 一做確認！ 其實不管用哪種方式驗屋，不外乎跟＂

#房仲 #業務 #房地產 #委託 #不動產買賣 買房一定要透過房仲嗎?房仲能為我做甚麼? 透過房仲買房其實能讓買房子變得比較方便簡單，簡單來說因為房仲對於鄰近區域的房屋主流行情掌握度高，另外房仲擁有的市場資訊多元豐富，而且因為加上專業訓練，在跟屋主議價或溝通協調上都能比較順暢無礙，加上房仲可以配合購屋客戶的賞屋時間的彈性調整，以上都可以大大提高找屋的效率! 小編的悄悄話... 對我來說,買賣房屋的 形式 就跟買賣其他物品/食物一樣，打個比方：去高級餐廳吃飯，除了本身食材新鮮高檔之外，我們會願意多付出金額在他們的服務以及環境氣氛跟品牌上面！再比方說：我們去買名牌／首飾的時候，也會盡量去店家購買，一方面是保障我們買到假貨，另一方面萬一真的出甚麼事情了，我們也有地方可以處理 。同理： 房子的總價比較高，很多人辛苦了一輩子才能購買，而 不動產買賣的過程 並不是即時的，大約要40~50天，只要還沒定案之前都有可能發生變化，此時尋找專業的服務人員，買的 是專業 、 是服務 、 是方便 、 是安心 。而小編是願意多付出一點金額，來保障我辛苦一輩子換來的家，你們

#銀行 #建經公司 #履約保證專戶 #房地產買賣 履約保證是什麼？買賣房屋履約保證流程？履約保證費用？ 房屋買賣不像菜市場買菜，交易金額非常龐大，因此不 論是買方或賣方，都擔憂過程之中出現狀況，損失辛苦半輩子的血汗錢。為了解決這個問題，因而有了 找第三方建築經理公司(簡稱建經公司) 開立 履約保證專戶 來保障交易金流的安全。 何謂履約保證? 所謂的「履約保證」就是買賣雙方在不動產交易過程中，約定透過第三方機構保管價金。也就是說，第三方機構負責保管買方陸續撥付的房屋款項，且統由這公正的第三機構，來負責撥付期間產生的稅捐等相關費用。等到確認買賣雙方的應付費用和房屋過戶點交皆完成，最後結算履保專戶餘款，全數撥款予賣方。 履約保證專戶對房屋交易買賣雙方的保障: 簽約後,自備款交予建經公司做履約專戶管理。 交屋前,任何人都不能自行動用履約保證專戶之款項 交屋後,履約保證依約結清專戶款項。 履約保證關係圖： 履約保障多以 金融機構投資之「建築經理公司」 辦理為主， 履約保證專戶申請費用 多數是以買賣房屋的「成交總價」的「萬分之六」來計算，並且由買賣雙方各付

#房地產買賣 #費用 #履約保證專戶 小結語: 買賣雙方在進行買賣簽約時,也會開立一個 履約保證專戶 , 履約保證專戶的意義在於為保障買賣雙方權益及維護交易安全，通常會在交易過程中，委託第三方機構去作為公正的價金保管、稅費繳付、過戶及結算轉帳...等事務 。 因此 , 買賣雙方所需負擔的費用都會透過這個 履約保證專戶 進行交易 。 這樣相對安全且有保障!

#不動產買賣 #交易流程 #簽約 #用印 #完稅 #交屋 如果一切正常且順利的流程下,雙方從簽約到交屋辦完一切手續 大約需要45-50天 左右,實際時間還是依照買賣雙方的狀態各有不同! 1.簽約(簽訂不動產買賣契約書) 買賣雙方確定購買金額後7天內雙方進行簽約，在地政士(代書)見證下，核對買賣雙方身分，並在當天申請土地及建物謄本確保產權是否完整，簽訂 不動產買賣契約書 同時申請 履約保證專戶 。 2.用印 簽約完成後，在地政士(代書)見證下，買賣雙方備齊過戶、報稅等相關文件，交由地政士(代書)蓋印章。 買賣雙方需準備 身分證 、 印鑑章 、 印鑑證明 ，賣方需準備 權狀正本 交由代書保留。 若想盡快交屋的夥伴，在 簽約 這個時候就可以將 用印 的東西全部帶上，簽約時即可當下用印，這樣可以減少１～２周的時間。 3.完稅(繳納相關稅款) 簽約30天內要完稅，此時代書會確認稅單、銀行貸款金額及進行房屋過戶。 • 等待稅捐處核發稅單 確認銀行貸款額度／撥款 4.過戶/交屋 買方和銀行進行對保，簽訂貸款契約，確認貸款金額、利率、還款年限。對保完成後，銀行會