新店建案-宏普中央公園

#央北重劃區

這篇要來介紹「宏普中央公園」，宏普建設在央北最大的公園旁買了三塊地，分三期蓋，所以只要是央北宏普的案子都在公園旁邊

「宏普中央公園」位於啟文路，整個建案面向央北十四張歷史公園，後面面向順德街，當初宏普在取得這塊地的時候沒有很完整，除了被三輝建設佔據了一角外，另外在央北二路與啟文路的角地與地主也談不攏而告吹，但還是收下了約2000坪的基地，對於建案的設計影響不大

建案除了規劃了大樓區，另外還規畫了央北唯一的透天住宅區！

宏普中央公園-基本資料:

地址：啟文路 總戶數：314 戶

預計完工日：2024年 總樓高：23樓 公設比：33.90％ 基地面積：2003 坪 構造種類：RC

坪數資料：2房-23/24坪 、3房-27/44坪 、4房-51/60坪

車位數量：287 建設公司：宏普建設設

宏普中央公園規劃地上23F/地下B4F，總戶數為314戶（其中住家300戶，1樓店面有14戶)，車位規劃287個坡道式平面車位，所以不一定每戶都有車位

標準平面配置圖:

社區分三個區域 ：

A區 – 別墅區 : 共6戶，設計1F~3F，加上RF1、RF2的規劃，規劃坪數為92~110坪，每戶有配置6人座的電梯，是市區少見的個人天地。

B棟一層6戶共用兩部電梯，規劃36坪~45坪三房

面相公園的有三種房型，40坪44坪45坪，40坪被夾在中間單面採光，但是所有的臥室及客餐廳都是直接採光面公園，面向後面的三間三房為36坪~39坪,其中B7戶39坪為三面採光，B2棟所有的主臥衛浴都是標準的四件套

C棟一層8戶，規劃兩房跟三房兩房規劃24坪~28坪，也同樣有兩種面向，其中28坪型建商原始規劃三房，但我更願意叫它大兩房，主建物16坪做成三房的確有點尷尬，除了C8戶的廚房為開放式廚房，其餘兩房都是獨立式廚房，其實現在的兩房為了偷空間，很少設計獨立式

三房規劃36坪以及40坪，分別落在四個邊間，C6戶及C7戶的面向可以看的到101

一樓平面配置圖:

二房家配圖:(約24~28坪)

兩房規劃只在C棟，C3戶C5戶面向公園，C9戶C8戶面向順德街方向

三房規劃34坪~44坪，(C2戶C6戶B2戶B6戶)都面相公園，

而(B1戶B6戶B7戶C1戶C7戶)面向順德街方向

三房家配圖:(約34~44坪)

宏普因為外觀的設計，因次有些戶別有前陽台，而且是交錯型，不一定同一戶都有前陽台，住宅全室設計挑高3米6，雖然建案是屬於超高型建築物(超過50米大樓)，所有戶別都有消防頭，但天花板做起來緊繃應該可以到3米左右，完全沒壓迫感非常舒適

社區朝公園面向的建築物最高只有15層樓(除了社宅)，加上挑高，所以高樓層可以看得很遠，永久棟距

公設圖:

宏普的公設集中在1樓及2樓，1樓規劃了交誼廳、健身房、多功能室，還有個戶外泳池，2樓規劃了閱覽室及媽媽教室，還有個戶外大平台，可以說是簡單又完善

宏普中央公園是為數不多面十四張歷史公園的社區，但是也有許多人考量，公園小朋友遊玩的聲音會對社區有一定的影響，或是高樓層就享受不到公園的view，我覺得見仁見智，因為畢竟不是所有的房子都是100分，社區已經在拆外觀，預計今年(2023年)一定會交屋，也是公園首排第一個交屋的社區，都時候會再跟各位分享公園首排的感覺！

部分圖片來自宏普中央公園官網