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新北三重-都廳大院

三重左岸重劃區近期熱度不斷,廣告最大的就是今天要來介紹的"都廳大院",先來簡單說明了一下這塊地的歷史,為什麼這塊味全的工業地賣給茂德後會變成住商用地呢?

茂德在2018年取得這塊的土地所有權,而後經過一段波折,再來茂德捐了一棟行政大樓給新北市政府,再加上新北市政府都市變更計畫後,工業用地就變更為住商用地。原本基地面積約1.72萬坪,變更為住、商混合區後,茂德將可分回約2457坪商業地及約8240坪住宅地,合計近1.07萬坪,另外,公園用地面積約2480.66坪,廣場用地約898.28坪,道路用地約1925.04坪,以上均為公設用地合計比率約30.82%。


都廳大院-基本資料

地址:重新路五段、五谷王南街11巷、中興南街80巷

總戶數:2291 戶 預計完工日:2027年Q2總樓高:28樓土地使用分區:特定專用區 管理費:50元/坪/月 公設比:34.90% 基地面積:4563 坪

建案規劃:住宅、店面 構造種類:RC

坪數資料:1房-15/19坪 、2房-21/22/25坪 、3房-28/30/38坪 、4房-44/52坪

車位數量:1911個 建設公司:國巨投資 建築設計:陳朝雄 營造公司:紹華營造 企劃銷售:甲山林建設開發


本案基地位置北面重新路五段、西向中興南街、南面五谷王南街,捷運先嗇宮到站即到家,往東約1.4公里就到三重大都會水岸公園,未來這裡除了會有新北第二行政中心、都廳大院一期、東森總部、還規劃了都廳大院二期,行政中心與東森總部都比都廳大院還早完工,未來將有大量市府及媒體員工進駐,加上新北科技園區立體化,未來預計創造約上萬個工作機會,帶動產業及人口的群聚效應。


都廳大院-平面配置圖

都廳大院基地面積規畫4563坪,2291戶(含店面),社區分8棟ABC棟相連面向重新路及東森總部,DE棟相連面向行政中心,FGH棟面向市府公園,總樓高28層樓,每一棟都有三部電梯。

A棟:

一樓有店面,A1&A2面向重新路五段,A2&A3&A5&A6面向林蔭商店街東森總部方向。

A1&A2&A8:規劃約33坪(三房),雙面採光。進門後客廳為直接採光且有前陽台,獨立式廚房連接工作陽台,陽台都還蠻寬敞的。主臥空間蠻大的,可額外設計衣帽間。這兩戶缺點是餐廳區域受到樑柱影響,裝潢規劃上需特別留意。

A6:也是規劃約33坪(三房),與A1跟A2&A8不同的地方只在於沒有前陽台

A5&A7&A9:規劃為18-20坪(兩房),單面採光,進門後有玄關空間。這樣的格局主要將採光面留給臥室,公共區域沒有直接採光。沒有多餘走道設計,使用坪效高。廚房為開放式設計,配置單口IH爐。工作陽台從臥室進出。

A3:規劃約15.56坪(套房),單面採光,為A棟坪數最小戶別,開放式廚房連接工作陽台,採光好通風佳,推薦給小資族或新婚夫妻的朋友。

A2家配圖(約33.26坪)


B、C棟:

兩房規劃都為單面採光,進門處皆有玄關空間,公共區域無直接採光。廚房規劃為開放式設計,配置單口爐,臥室格局方正皆開窗,並與工作陽台相連

B7、B8、C7、C8約30.33坪三房,此戶型為邊間雙面採光,進門後公共空間直接採光,連接前陽台,通風良好視野佳。廚房為獨立式雙排規劃,便於設計電器櫃相關器具。所有臥室皆開窗,採光通風良好。

D、E棟:D、E棟相戶對稱,9、10、11、12、13戶別面向市府公園,另一側則面向後方的公寓。

2、3、5、10、11、12戶別格局規劃相似,皆為單面採光,進門處皆有規劃玄關,客餐廳無直接採光,。廚房設計為開放式, 2、3、12戶別配置單口爐,其餘為雙口爐。臥室皆開窗,通風良好採光佳,主臥連接工作陽台。

D8、E8約30坪規劃單面採光的三房。客、餐廳有獨立空間,廚房空間較小,雙排設計使爐灶與流理臺分離。廚房連接工作陽台,陽台空間寬敞。

6、9戶別規劃相似,約33-38坪,雙面採光,公共領域連接工作陽台有直接採光,D9、E9戶別坪數較大,廚房為獨立式規劃,連接工作陽台,而D6、E6為開放式廚房連接工作陽台。公、私領域分離,隱私性高,主臥連接景觀陽台,採光佳視野良好。D6、E6主衛浴開窗,通風佳不潮濕。

D5家配圖(約21.95坪)


F棟:F5、F6、F7、F8戶別面向市府公園

F12規劃為19.32坪套房,單面採光,開放式廚房設計,讓公共領域空間更為寬敞,大臥室規劃,相對有隱私性。小坪數適合年輕人、小資族。

F6、F7戶別規劃相似,為約24坪的兩房單面採光。此空間為開放式廚房設計,搭配L型檯面,配置雙口爐。臥室空間方正皆開窗,主臥連接工作陽台。


F2、F10戶別規劃相似,為約24坪,單面採光。公共區域無直接採光,且空間較小。廚房規劃獨立式,空間較小一些,不過動線上有連接工作陽台,使用方便。三間臥室皆開窗且格局方正,主臥連接景觀陽台,採光良好通風佳。

F1、F11戶別規劃約31坪三房,雙面採光,進門處設計玄關空間,公共區域連接前陽台直接採光。廚房規劃開放式,臥室格局方正皆開窗,易於規劃。主臥連接景觀陽台,且主衛浴有窗,通風佳不潮濕。

F5、F8戶別規劃約43坪四房,邊間兩面採光,所有臥室皆有窗,進門處設計玄關空間,公共區域連接前陽台直接採光。廚房規劃獨立式,主臥連接景觀陽台。

G、H棟:

G2、G3、G6、G8戶別規劃相似,約22-24坪兩房,單面採光,開放式廚房,工作陽台要從臥室進出,兩臥室方正皆開窗,採光好通風佳。

G9為25坪大一點的兩房,差別只在於廚房為獨立式,然後陽台由廚房進出。


G1、G5、G7規劃27-32坪三房及44坪四房,除了G1都為邊間兩面採光,進門客餐廳直接採光,廚房為獨立式廚房。

H2、H3、H5、H7戶別規劃相似,約19-24坪兩房,單面採光,開放式廚房,工作陽台要從臥室進出,兩臥室方正皆開窗,採光好通風佳。

H1、H6、H9、H10、H11戶別規劃相似,約23-32坪三房

H8類似G7規劃42坪四房,雙面採光,獨立式廚房。


結構與設備圖:

結構部分:

  • 鋼筋綁紮利用SA及續接器達到抗震升級

  • 在窗框部分也利用雙層鋼筋綁紮,使結構更加穩固

  • 窗框設置三道防水加強層,水泥砂漿-窗框防水-防水填縫-洩水坡-外牆磁磚,在經過72小時防水測試

設備:

  • 窗戶採5mm+6mm+Low-E玻璃,有效阻擋紫外線,達到阻熱隔音高效節能的效果

  • 使用荷蘭polltex房霾紗窗,雙重過濾懸浮微粒,提供良好住家品質

  • 社區採用單層排氣,搭配studor吸氣閥,阻絕異味飄散,防堵病菌散播

  • 排水系統採用獨立分流系統,避免廢氣或汙水交叉感染

  • 公共空間設有電漿離子空氣清淨機以及循環空氣清新機

  • 全棟三道淨水工程,地下配有honeywell過濾器,頂樓設置長庚諧振活水系統,戶戶搭配櫻花廚下雙溫淨飲設備

  • 地板部分使用德國降噪木地板

貼心設置:

  • 整個社區採用FTTH光纖到府

  • APD多功能智慧電子鎖




現場代銷不二價,代銷的價格上下差蠻多的,ABC棟樓下是商店街,DEF棟後面舊公寓,價格都相對較低約58~65(樓層也有差) ,DEF棟因為面市府公園價格相對較高約62~70,GH棟高樓層有河景所以價格會比前面幾棟高一點點。近期代銷中心說已銷售1600多戶,而且已購戶已經繳交開工款,所以應該近期會動工,第二行政中心與東森總部在去年已經開工了,聽說跟都廳大院差不多時間完工。


先嗇宮站生活圈因新北第二行政中心與東森企業總部進駐,成功帶動當地熱度,未來人口陸續移入後,加速生活機能發展,極具未來性。都廳大院與政府共同開發,塑造市政特區,規劃林蔭商店街,市府公園提供住戶或來上班的市民使用,社區部分戶別可眺望河景,有絕佳的景觀視野,坪數的規劃有1房~4房,多種房型可以選擇,小坪數低總價就能入手,如果對於都廳大院有興趣的朋友可以直接到案場了解詳情。

現場真的舒適又高級!!!!以下是部分圖片:


部分資料來源來自都廳大院

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