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#預售屋 #驗屋 #建商 #漏水 #房地產 #不動產買賣 在預售屋交屋之前，建商會通知屋主驗屋，完成驗屋後才安排交屋！ 驗屋是什麼？預售屋驗屋注意事項提醒給各位~ 買房子對絕大部分的人來說是人生重要的大事，其中 「驗屋」 是交屋前的最關鍵重要的一步！如果沒有好好檢查房屋的瑕疵有哪些，之後還要自己另外花錢修繕，直接影響到未來入住的品質，真的會搥心肝耶！ 我們這邊以預售屋為例， 驗屋重點有三個部分： 首先可以建物平面圖為參考標準，比對現場實際格局和坪數大小是否相符。 其次檢查房子內的牆壁、地板、天花板的平整度，仔細觀察是否有出現髒污龜裂等狀況。最後是關於防水排水跟電器設備功能的檢查。 以下特別介紹驗屋流程以及常見驗屋注意事項（您可以根據不同屋型自行彈性調整使用）希望大家都可以舒舒服服的交屋入住！ 預售屋/新成屋驗屋清單，客廳、廚房、浴室及臥室的確認事項： 在驗屋方面，建議也可以參考以下的驗屋清單，來了解房屋內客廳、廚房、浴室及臥室等，有哪些驗屋的注意事項要留意，讓你可以在驗屋時，能按照以下的驗屋清單來一 一做確認！ 其實不管用哪種方式驗屋，不外乎跟＂

#房仲 #業務 #房地產 #委託 #不動產買賣 買房一定要透過房仲嗎?房仲能為我做甚麼? 透過房仲買房其實能讓買房子變得比較方便簡單，簡單來說因為房仲對於鄰近區域的房屋主流行情掌握度高，另外房仲擁有的市場資訊多元豐富，而且因為加上專業訓練，在跟屋主議價或溝通協調上都能比較順暢無礙，加上房仲可以配合購屋客戶的賞屋時間的彈性調整，以上都可以大大提高找屋的效率! 小編的悄悄話... 對我來說,買賣房屋的 形式 就跟買賣其他物品/食物一樣，打個比方：去高級餐廳吃飯，除了本身食材新鮮高檔之外，我們會願意多付出金額在他們的服務以及環境氣氛跟品牌上面！再比方說：我們去買名牌／首飾的時候，也會盡量去店家購買，一方面是保障我們買到假貨，另一方面萬一真的出甚麼事情了，我們也有地方可以處理 。同理： 房子的總價比較高，很多人辛苦了一輩子才能購買，而 不動產買賣的過程 並不是即時的，大約要40~50天，只要還沒定案之前都有可能發生變化，此時尋找專業的服務人員，買的 是專業 、 是服務 、 是方便 、 是安心 。而小編是願意多付出一點金額，來保障我辛苦一輩子換來的家，你們

#平均地權條例 #房地產 #投資 #預售屋 平均地權條例是什麼？對房市的影響有多大？五大修法重點馬上看！ 在平均地權條款修法通過之後，馬上引起大量的討論熱度，不少新聞媒體更稱是「史上最重打炒房措施」，究竟平均地權條款會對房地產市場帶來哪些改變、對未來房市又有哪些影響呢？來看看逸群幫您整理的重點... 平均地權條例是什麼？ 「平均地權條款」修法的 宗旨 是：防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契約轉售牟利等行為，為了讓不動產市場正常發展。 詳細平權條例可參考內政部此連結: https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060009 簡單來說，住宅是符合民眾居住需求，不應該成為投機與炒作商品，因此本次訂定相關修法重點杜絕炒房或影響房價的亂象。 本次修法五大重點為： 一、限制預售屋換約轉售 預售屋或新建成屋買賣契約，除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50至300萬元。 二、管制私法人購屋.