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預售屋驗屋

在預售屋交屋之前,建商會通知屋主驗屋,完成驗屋後才安排交屋!驗屋是什麼?預售屋驗屋注意事項提醒給各位~


買房子對絕大部分的人來說是人生重要的大事,其中「驗屋」是交屋前的最關鍵重要的一步!如果沒有好好檢查房屋的瑕疵有哪些,之後還要自己另外花錢修繕,直接影響到未來入住的品質,真的會搥心肝耶!


我們這邊以預售屋為例,驗屋重點有三個部分:

首先可以建物平面圖為參考標準,比對現場實際格局和坪數大小是否相符。

其次檢查房子內的牆壁、地板、天花板的平整度,仔細觀察是否有出現髒污龜裂等狀況。最後是關於防水排水跟電器設備功能的檢查。


以下特別介紹驗屋流程以及常見驗屋注意事項(您可以根據不同屋型自行彈性調整使用)希望大家都可以舒舒服服的交屋入住!



預售屋/新成屋驗屋清單,客廳、廚房、浴室及臥室的確認事項:

在驗屋方面,建議也可以參考以下的驗屋清單,來了解房屋內客廳、廚房、浴室及臥室等,有哪些驗屋的注意事項要留意,讓你可以在驗屋時,能按照以下的驗屋清單來一 一做確認!


其實不管用哪種方式驗屋,不外乎跟"水"、"電"、"結構",例如:排水是否順暢、有無漏水、供電系統是否正常、天地壁是否平整有無龜裂。


如果是自己驗屋,建議攜帶哪些小工具? 如果你是選擇自行驗屋的話, 這裡也簡單介紹幾個常見的小工具,以及一些驗屋的小技巧,讓您即使是自行驗屋, 也可以輕鬆地掌握驗屋的小技巧!

  1. 彈珠:可以放在地面以檢查地面是否的歪斜程度。

  2. 肥皂水:檢查瓦斯管線的接縫處是否漏氣產生。

  3. 衛生紙:丟一些衛生紙進馬桶測試馬桶沖水與排水功能是否正常。

  4. 有色膠帶:可貼膠帶在需改進的地方,並同步記錄起來,以便後續釐清並確認改善。

  5. 充電線與手機:檢查插座供電狀況,手機可拍照紀錄以便確認後續改善進度。

  6. 捲尺:用於現場實際量測坪數與合約上載明比對後是否有相符合。


介紹驗屋公司驗屋的三大好處

雖然您也可以選擇自行進行房屋驗收,但是一些肉眼看不見的問題,例如牆體的結構、牆內水電管線有無破裂等,都需要專業儀器才能檢測,因此建議您在買房時仍要預留驗屋預算,在準備交屋時請驗屋公司專業驗屋才能確保您的權益,以下為您整理請驗屋公司驗屋的三大好處:


  • 把關施工品質

由於近年來受疫情影響導致營造業缺工,建商為了讓房屋能在契約核定的交屋時間前完工並取得使用執照,而在人力短缺的情況下加緊趕工,可能會造成施工品質下降,讓新成屋充滿各種缺失,此時就需要請驗屋公司利用科技驗屋的方式找出所有瑕疵,以確保買方權益。

  • 釐清責任歸屬

若在交屋前沒有進行驗屋,只有和建商的工地主任清點房屋的電器、衛浴以及廚房設備等,若入住後才發現屋內有許多重大缺失,例如漏水、跳電、水管堵塞等情況,此時就難以認定缺失是因為「個人」不慎還是「建商」在興建時就已造成,導致求償無門,而找驗屋公司作為公正第三方,就可以順利釐清個人、建商之間的責任歸屬。

  • 減少後續修繕費用

由於在交屋前,所有房屋內的缺失都需要建商負責,因此請驗屋公司進行驗屋可以在交屋前及時發現屋內的所有缺失,並提供專業的驗屋報告書作為協調改善依據,讓建商確實改善所有問題,讓您在交屋後可以安心入住,不需額外支付後續鉅額的修繕費用。


驗屋公司費用如何計算?

目前市場上的驗屋行情約在每戶$1萬5~$2萬8間,並以室內坪數大小作為費用級距,一般來說驗屋坪數越大,每坪的驗屋單價越便宜,若以每坪單價為例,驗屋費用大約介於$500~$700元之間(不過還是要看驗屋公司怎麼報價為準)


其實不論是要自行驗屋還是請專業人員來幫忙驗屋,最重要的是,在交屋後不要因為房子的一些瑕疵跟建商有任何的糾紛,我相信大家都希望可以用到不複雜且專業的方式開心舒服的入住~創造雙贏的局面!


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