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新店建案-樂菲莊園(波爾多Ⅱ期)

樂菲莊園是茂德建設在央北重劃區第二期案子(一期是波爾多)。


也是央北為數不多的大社區,央北重劃區是新店目前最大的重劃區,主要打造為一個純住宅區。


從社區步行至小碧潭商圈約10分鐘的距離,康是美、寶雅、京站購物中心大大提升了央北重劃區便利的生活,靠近美河市的 IKEA商場更可以進一步完善商圈的採買機能。


央北重劃區交通機能完善,具備1高2捷3快的交通機能,1高:國道3號往北往南都非常便利,2捷:我們位於小碧潭捷運站和十四張接運站的中心,通勤大台北地區都非常方便,3快:水快,環快,新北環快,交通非常便利!



樂菲莊園-基本資料:

地址:央北二路、溪園路255巷9弄

總戶數:655 戶

屋齡:2023年完工 總樓高:15樓

土地使用分區:住宅區 管理費:60元/坪/月 公設比:33% 基地面積:2538 坪

建案規劃:住宅大樓 構造種類:RC

坪數資料:2房-17/21坪 、3房-23/26/28/32/39坪 、4房-48/54坪

車位數量:664個 建設公司:茂德建設、茂德機構 建築設計:陳朝雄 企劃銷售:家河廣告


樂菲莊園位於斯馨段13、15地號,央北二路上,建設公司為茂德建設,營造由紹華營造有限公司 (甲級) 處理,建築規劃由陳朝雄建築師事務所負責,代表性作品有力璞晴、勤樸富邑,公設設計由珩荷空間設計處理,代表性作品有世界首席、藍海。


佔地2537.69坪,目前靠近十四張捷運站的央北推案來說,樂菲莊園的基地是最大的,戶數也是最多的,一共有655戶(640戶住家,15戶店面)。

平面配置圖:


社區一共分為AB(一層11戶/3部電梯,A戶別6戶,B戶別5戶)、CD(一層11戶/3部電梯,C戶別5戶,D戶別6戶)、EF(一層12戶/2部電梯,E戶別7戶,F戶別5戶)、GH(一層12戶/2部電梯,G戶別5戶,H戶別7戶)共四棟,總樓高15F,地下B5F。



AB棟與CD棟為鏡射關係,格局坪數對稱規劃,EF棟別與GH為鏡射對稱規劃。


樂菲莊園主力產品為18-21坪的兩房,此格局皆為單面採光,如果位在ABCD棟高樓層可以看到新店溪,EFGH棟則面央北二路。


一樓挑高門廳為7米4(店面為4米2),以上住家挑高為3米2。距離十四張捷運站390公尺,僅次於波爾多的270公尺。


影片連結介紹:

公設圖:



公共設施的部分:


社區庭院有估地1500花園面積,一樓部分就規劃約575坪的公設空間,加上三楼的泳池&SPA空間227坪,等於有802坪的空間用来作提升住戶生活品質,公設比起波爾多一期,相對的完善豐富很多。


ABCD棟-健身房(含飛輪教室、TRX懸吊阻力訓練系統),瑜珈教室、挑高7米4社區大廳、物業櫃、交誼廳、商務會議區、投篮娛樂室、兒童游戲區、運動酒吧、宅配室、頂樓空中花園,3F的平台有男SPA區、女SPA區、游泳池。


EFGH棟-挑高7米4社大廳、交誼區、讀書閱覽室、圖書室(讀書共和國)、學業

複習區、媽媽教室、吧區、音樂教室。

讓你在家的社區大樓就可享受這些公社空間,不用再特別去外頭的健身房報名等活動!順便一提,媽媽教室可請專業老師來上課歐~

家配圖:(約181924293254坪)



樂菲莊園是18-21坪為兩房主力產品,24-28坪為小三房,24坪面向央北二路及湯泉,28坪格局相對方正,面相D棟及空地。


31.92坪為標準三房(E3/E7/H3/H7),此格局只有在E棟跟H棟的邊間,皆為兩面採光。


社區大坪數不多,大三房為39.27坪(A5/D5),標準四房為48.75坪(B5/C5),一層都只有一戶這樣的房型,社區最大單位的坪數為54.28坪(A3/B3/C3/D3),一層有兩戶,都是邊間兩面採光。


附贈配備有:HONEYWELL 逆洗器(含過濾)、錦鋐氣密水密窗、櫻花牌廚具、櫻花微烤爐、 BOSCH 洗碗機、HCG 超級馬桶、Panasonic 免治馬桶蓋、Panasonic 四合一多功能 暖風換風機、KINGART 鑄鋁防火防爆門、維夫拉克電子感應密碼鎖、Hans Grohe 五金、PANASONIC 冷氣室外機。

樣品屋圖:(D6 約19坪)

樣品屋圖:(B6 約24坪)

樣品屋圖:(H7 約32坪)

樣品屋圖:(B3 約54坪)




樂菲莊園整體規劃相對完善,逸群為您整理出樂菲莊園3大特點

1. 大社區,公設相對完善

2. 坪數低,總價低,好入手

3. 距離十四張捷運站僅400公尺,交通方便

如果想更了解詳細資訊,歡迎來電與逸群做詢問^^


影片連結介紹:


部分圖片來自波爾多


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