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新店建案-國美德杰中央新村

國美德杰中央新村是國美中央新村二期。

國美德杰中央新村位於央北重劃區的中山路上,大門面西北方,正對著央北社會住宅 (一樓有7-11、全家便利商店和兩間公托中心,提供比較早期的生活機能),另一面和央泱長虹背對著,北邊是宏普Garden Park的店面區(店面樓高只有3層樓),南邊隔著央北二路和漢皇吾岳的社區相望。這裡距離環狀線的十四張站大約700公尺。



國美德杰中央新村-基本資料:

地址:央北二路、中山路、利記街 總戶數:236 戶

預計完工日:2024年2月 總樓高:15樓

管理費:80元/坪/月 公設比:33%

基地面積:1688 坪 建案規劃:住宅、店面

構造種類:RC

坪數資料:2房-22/25坪 、3房-32/36坪 、4房-43坪

車位數量:231 建設公司:國美建設、德杰建設 建築設計:呂建勳 營造公司:金弘承營造 企劃銷售:海悅廣告股份有限公司


國美德杰中央新村的基地約1688坪,規劃ABC三棟住宅大樓,地上蓋15層樓,地下3層。一共229戶住家和7戶店面,231個平面車位。建商可分AB兩棟,包含A棟的兩間店面,C棟整棟包一樓的五間店面都是地主的。

一樓大廳和公設區是三棟連通的,二樓上開始三棟分開,社區大門開在B棟,車道出入口位於C棟後方,從央北二路進出,不過要留的是後面的央泱長虹的車道出入口是位於A棟後方,所以A棟後方也會有車道的影響。

平面配置圖:


一樓大廳挑高7米4(一樓樓高4米2+二樓樓高3米2),二樓以上每層樓樓高3米2,樓板約17公分,扣除掉樓板大約剩下3米淨樓高。3米2是央北重劃區裡我聽到樓高相對比較低的建案,這邊提供幾個央北建案的樓高來比較參考:央泱長虹(3米25)、宏普中央公園(3米6)、潤泰央北(3米5)、御中央3(3米25)。


公設圖:


國美德杰中央新村的公設都在一樓,室內有基本的接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室、信箱區,室外有中庭花園、假山造景、兒童遊戲區、游泳池、休憩區等。


兩房家配圖:(約23~25坪)

國美德杰中央新村的格局坪數規劃有二房(22-25坪)、三房(32-36坪)、四房(43~68坪)。

A棟一層5戶,共用兩個電梯。B棟一層7戶,共用兩個電梯。從平面圖來看沒有任何一戶緊鄰電梯壁,這點來說規劃的不錯。

B2-25坪 兩房

B2這戶屬於兩房,單面採光,正對中山路和央北社會住宅。比較雞得的是兩房卻有一套半的衛浴,客廳旁有一個客衛,主臥室裡還有配一組馬桶和洗手台,可惜都没有開窗。這個格局進門後,馬上右手邊就是廁所的門,左手邊是客廳,所以鞋櫃的空間有點尷尬,電視牆的空間也比較緊。廚房的空間規畫得不錯,小坪数還可以隔成獨立廚房,比較不用害伯油煙密進客廳,而且這個廚房也沒有遮住客餐廳用來採光的窗戶。陽台直接對外,不會有天井的採光問題,兩間房間裡,主臥室窗戶直接對外,採光較好,次臥則是間接採光(窗戶開在陽台上),所以曬衣服的時候會比較暗,如果按照家配圖的設計,在書桌看書也同時看著晾曬的衣服。由於這個

格局是單面開窗採光,所以要注意通風是否優良。

B7-23.16坪 兩房

B7這戶也是規畫成兩房,但是從坪数上來看很接近套房,客廳和餐桌空間都會比較緊。這個戶別是單面採光,往東南方看自己的中庭,對面正對著央決長虹的窗戶,棟距只有約有20米。優點是兩個房間都是直接採光的窗戶,衛浴也有開窗面對天井,可以幫助衛浴通風,這點蠻加分的。陽台的部分因為對著自己的天井,會比較暗,所以可以考慮購入一台洗脫烘。小坪數的格局要很小心油煙的處理,廚房的部分雖然圈面上没有門,這個格局很容易可以把它做成獨立廚房,所以也蠻OK的。

B8-25.53坪 兩房

B8這戶坪数為25.53坪,規割成兩房,有兩套衛浴,客衛没有開窗,但主队裡的衛浴有開窗。進門之後有一塊玄關處,右手邊可以做鞋櫃、玄關櫃。這個格局是開放式廚房,需考慮油煙問題。客廳和廚房基本採光是藉由通往陽台的落地窗,屬於間接採光,所以室內的明亮程度估計多少會被曬衣服影響到。兩個臥室的開窗是朝向自家中庭花園,也面對央泱長虹的B棟建築物,所以會隔著

20公尺左右和央決長虹的窗戶對看著。

三房家配圖:(約35~25坪)


A5-36.23坪 三房

A5這戶屬於小三房,客廳的窗面西南方,看出去是自己的中庭花園,棟距蠻遠的,不過往窗外看視野裡的右手邊會有B棟的建築燈,所以只有左手邊有景色。這個戶別格局蠻方正的,有兩套衛浴,主衛浴有開窗,客衛沒有開窗,客衛的洗手台是放在外面的,這樣的規劃有好有壞,好處是上廁所跟桥梳洗的人不會打架,壞處就是洗手台附近的地板很容易濕掉,尤其是舖木頭地板更要留意。主臥的窗戶和客廳一樣面對西南方看自家的中庭花園,兩間次臥有一間窗戶外面是陽台,屬於間接採光(面對陽台的窗戶要留意陽台在曬衣服的時候會比較暗)。

B1-36.01坪 三房

B1這戶也屬於小的三房格局,一進到玄關後正前方有一個儲物空間,可以放置一些大行李箱之類的物品,這格局也有兩間衛浴,客衛沒有開窗,但是洗手台有放進浴室裡了,主衛浴有開窗,主衛浴窗戶外面正對只有約8米遠的A棟外牆。陽台的部分也是正對著A棟,因為棟距只有8米左右,陽台採光無法確定是否優良。這個格局的客廳在中間,房間在兩側,沒什麼走道,這點很加分。客廳和兩間房間的開窗正對中山路,對面是央北社會住宅,包含退縮和道路寬度的話棟距有50米以上,這一側是西曬側。另一間房間正對陽台,間接採光應該會稍微暗一些。

B6-35.07坪 三房

B6這一戶也是屬於小的三房,格局偏長方形。客廳和三個房間都正對中庭花園(圖中往上的方向),也正對央泱長虹,棟距只有大約20米,加上大面開窗,應該看得很清楚吧。客衛一樣没有開窗,主衛浴有開窗,窗戶外面估計大約有17米的棟距,採光通風應該都不錯。不過這個房型的廚房是開放式的。

四房家配圖:(約43坪)


A1-43.54坪 四房

AL這一戶是四房格局,朝向中山路對著央北社會佳宅,靨於西麗側,不過社會住宅會幫忙擋太陽。這間格局是客廳在中間、房間在兩側的規劃,所有的窗戶都是直接採光而且開大面窗。濕區(廚房和衛浴)也都有盡量集中,而且放在格局的邊角,所以要調整牆壁格局都蠻好調整的,算是規劃的可圈可點。稍微可惜的是衛浴沒有對外窗。

社區的外牆有塗上外牆隔熱砂漿,可以某個程度上阻隔太陽的熱到室內,另外有基本的當層排氣,浴室的部分,採用KOHLER洗手台、五金和馬桶,而主衛浴的馬桶採用瑞士AXENT免治。廚具採用櫻花的檯面和瓦斯爐,有烘碗機。客廳地板不是採用拋光石英磚,而是超耐磨木地板,有不同的顏色可以選。

小結語:

國美二期跟國美一期的設計規劃團隊基本上是一樣的,也會延續飛簷的外觀。要特別注意的是C棟全部為地主戶,雖然基地為狹長型,但是社區整體規劃很完善,如果錯過國美一期中央新村的你們,不妨參考一下,德杰中央新村這個社區預計2024年交屋歐~國美建設是豪宅品牌的新星,從外部設計到內部公設以及房間格局設備等,小編覺得讓你回家就像住在一個高級飯店一樣舒服!


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