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新店建案-國泰豐碩

國泰豐碩是國泰建設在央北重劃區裡的最後一個建案。


央北重劃區裡國泰建設一共推了三個建案,分別是 :


第一期的國泰豐格、第二期的國泰豐和、和第三期的國泰豐碩。

國泰豐碩位於央北重劃區的斯馨路上,大門朝西北方,建築基地兩面臨路,分別是斯馨路和順德街,斯馨路另一側的建案目前還不明朗,順德街另一側則是鳳翔的建築基地,另外兩面分別與將捷旅闊和潤泰央北相鄰。



國泰豐碩-基本資料:

地址:斯馨路、順德街口 總戶數:132 戶

預計完工日:2024年第一季度 總樓高:14樓 公設比:32.80% 基地面積:1191 坪

構造種類:RC 車位數量:161

坪數資料:2房-26坪 、3房-37坪 、4房-46坪

建設公司:國泰建設 建築設計:蕭力仁 企劃銷售:傳真實業


國泰豐碩周邊建案圖:

進一步來看下面的國泰豐碩基地和最近的建案示意圖,右上角是國泰豐碩,它的左邊是潤泰央北,下面是將捷旅闊,右邊隔著順德街和鳳翔相望,斯馨路另一側的建案還沒公開,所以沒有資訊。

國泰豐碩左方的B棟和潤泰央北有42米的棟距(中間夾著兩個社區的車道),左下方可以看潤泰央北的花園,下方和將捷旅闊有15-17米的棟距,不過這一側不是主要的開窗面,所以影響較小,右方的A棟和鳳翔隔著一條順德街,棟距大約有25米左右。最後A棟和B棟之間的棟距大約有24米。


平面配置圖:

國泰豐碩的基地有1191.38坪,規劃AB兩棟住宅大樓,地上14層樓,地下3層,建蔽率有35.04%。一共有132戶住家,161個平面車位,是純住宅的規劃因此沒有店面。一樓是兩棟連通的,AB棟之間有一個大廳,社區大門開在大廳這邊,二樓以上開始兩棟分開,車道出入口位於B棟旁邊。

一樓大廳挑高5米7,二樓到十四樓每層樓樓高3米4,扣掉樓地板厚度大約還剩下3米2多的淨樓高,十一樓以上再扣掉消防灑水系統大約會剩下2米7到2米8左右,中低樓層有装潢天花板也要掉一些高度。地下室的部分,地下一樓樓高4米,地下二三樓樓高3米2。

國泰豐碩的公設都在一樓,室內有基本的接待大廳、信箱區、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜珈教室、運動吧、廚藝教室,室外有中庭花園。

兩房家配圖:(26坪)


國泰豐碩的A棟規畫為一層四戶,全都是46坪的四房,共用兩部電梯;

B棟規劃為一層六戶,也是共用兩部電梯,其中四個邊間是雙面採光的36.98坪三房房型,中間夾了兩間單面採光的25.88坪兩房房型。

三房&四房家配圖:(37坪&46坪)

三房格局:B1、B3、B5、B7

三房的格局一共有四戶,分別在B棟的四個角落,屬於三面採光/通風格局,這四戶都是36.98坪,彼此互為鏡射格局,另外格局方正。

整體來說濕區(衛浴、廚房和陽台)都集中在一個角落,所以臥室和客餐廳彼此相鄰,在客變或是重新装修的時候較能移動隔間牆的位置來調整客餐廳和臥室的大小,在格局上算是優秀的。有點可惜的地方是客餐廳往臥室的地方有條長長的走道,雖然是三房格局坪数,走道空間的浪費還是個不討喜的設計。

三房格局進門之後有一個完整個玄關空間,這個區域有吃到一根柱子(圖上黑色的那一塊),柱子的兩側都有空間可以做鞋櫃和置物櫃。經過玄關後,是餐廳和客廳的區域,因為靠牆那一面上方會有樑走過(把平面圖上兩個柱子連線的地方就是樑會走過的地方),整面牆適合做電視櫃和部分收納櫃,這邊有完整的客廳空間和餐廳空間,餐桌靠房間那面牆也可以做餐邊櫃,客廳因為沒有過道,可以在窗邊放L型沙發,這邊沒有可挑别的地方。


廚房規劃在餐桌旁,有獨立空問,廚櫃是一字型檯面,後方還有蠻大的空間可以放冰箱與電器櫃,廚房的旁邊就是陽台,因此有對外通風的優點。陽台的規劃蠻方正的,冷氣的室外機也有專用的位置,不會占用到陽台的空間,這部分也蠻優秀的。陽台是在大天井裡,天井夠大的話其實應該不用太擔心採光的問題,不過畢竟是天井內偏隱藏式的陽台,還是會比直接向外的陽台暗一些。

三房的戶型衛浴有兩間,两間都有對外開窗,也都是三件式的衛浴,客衛是乾濕分離,主衛浴規劃浴缸。


最後介紹三間臥室,客廳旁的臥室是直接採光,有開大面窗直接對外;餐廳旁的臥室是間接採光,開窗比較小而且是面向陽台,陽台又是在天井裡,所以採光一定比較暗,陽台曬衣服的時候會更暗一些,條件不算太好;最後是主臥,主臥有兩個窗,一個是主要的採光窗,蠻大面的,另一個窗戶較小開在另外一面牆,用來做對流通風。

這四個格局之中,B1和B3主要開窗是是面向東北方,和A棟對看,棟距約24米,所以和兩房的B2一樣,因為窗戶很大,隱私性較差。B5和B7主要開窗面面向西南方,看向潤泰央北,之間有國泰豐碩自己的車道出入口和潤泰央北的車道出入口,棟距約有42米,個人覺得這兩戶條件相對比較好,個人最喜歡B5,直接可以看自己的花園和潤泰央北的中庭花園。




國泰的案子在央北都賣得不錯,畢竟是一線品牌且國泰豐碩沒有地主戶,市場釋出量非常少,所以價格也反映在市場上,豐碩表定是2024年才交屋,但小編得到消息建商說今年一定會交屋!

文章部分圖片取自國泰豐碩

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