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新店建案-國泰豐和


國泰豐和是國泰建設在央北重劃區裡的第二個建案。

央北重劃區裡國泰建設一共推了三個建案,分別是 :

第一期的國泰豐格、第二期的國泰豐和、和第三期的國泰豐碩


國泰豐和的基地位於央北重劃區內央北一路和啟文路交錯的位置上,社區基地為三面臨路。國泰豐和本身有兩棟19層樓高的大樓,基地隔著央北一路面對綠帶公園,背面則隔著中庭和誠鑫相望。左側是九昱希爾登的建案,右後方為小基地的將捷央旅。國泰豐和的車道出入口設置在合記街上,目前這條路上還有國泰豐格、誠鑫以及將捷央旅的車道出入口。



國泰豐和-基本資料:

地址:啟文路1 號~23號 總戶數:223 戶

預計完工日:2023年上半年 總樓高:19樓 管理費:90元/坪/月 公設比:31.80% 基地面積:1649 坪

建案規劃:住宅大樓 構造種類:RC

坪數資料:2房-22坪 、3房-33坪 、48坪 車位數量:225 建設公司:國泰建設 建築設計:郭旭原


國泰豐和配置圖:



國泰豐和的基地有1649坪,規劃AB兩棟住宅大樓,地上19層樓,地下3層,建蔽率為31.39%。

社區內一共有215戶住家和8戶店面。社區大門位於啟文路上,因此住宅各戶的門牌是:啟文路,但是店面的門牌是:央北一路。車道則是開在西北方,位於合記街上。國泰豐和的建築高度是 65.7公尺,由於超過50公尺,屬於高層大楼,所有的樓層皆須配置消防灑水系統。每個樓屠的樓地板高度,1樓為4.2公尺、2樓以上為3.4公尺,最後的室内的淨高度還要記得把樓地板的厚度、磁磚或木地板厚度、消防灑水器安装的高度等等考慮進來,平釘天花板的話最後大約會剩下2.7公尺左右。地下室B1為4.2公尺、地下2樓和3樓為3.2公尺。


國泰公設平面圖:

國泰豐和的公設皆位於一樓,從啟文路大門進入是接待大廳(挑高7米6),再往內走室交誼廳和廚藝教室、閱覽室、健身房和兒童遊戲區,室外有一個約600坪的中庭花園。整個社區的公設比為30~33%。




兩房家配圖:(22坪)


三房家配圖:(33坪 & 48坪)


格局規劃圖與他們的坪數資料;大樓的四個角都是較大坪數的,中間夾著兩間較小坪數的格局。

兩房格局建坪大約在22-23坪(主建物約14坪),三房格局有兩種,建坪大約在33-34坪,主建物大約21-22坪,屬於小三房格局;另一種格局在A棟,總建坪約在47-48坪,主建物大約30坪

(格局圖)

小兩房和小三房格局都有面向西南方央北一路的戶別和面向東北方自家中庭花園的戶別,棟距不錯大三房的格局都面向東南方的啟文路,對面是學校預定地,未來是什麼還末知。



國泰建設是一間評價不錯的建設公司,也是大品牌 ! 許多網友或身邊的朋友都蠻推薦他們的建案。除了投錢規劃蓋房子的建設公司之外,建案的品質和營造公司也是息息相關。


部分圖片來自國泰豐和官網

現場看屋心得:


國泰豐和是國泰建設在央北第二個推案,相較於其他兩個社區,國泰豐和設計較為低調內斂,大門開在啟文路,車道入口在合記街,除了住宅外還有幾戶店面(店面由央北一路進出),目前所知店面有才藝教室、路易莎咖啡廳、便利商店。

社區分A.B兩棟,公設集中在一樓以及B1,一樓進門正對接待櫃檯,旁邊還有小小的休息等待區,往裡面走會先經過公共接待區,右手邊是我們的媽媽教室,提供社區活動或是住戶預約使用;再來是兒童遊戲室;閱覽圖書室;健身房;這些公共空間需要住戶磁扣進出。


B1空間除了一般汽車停車位、機車停車位、垃圾貯藏室,另外規劃管委會使用空間、棋藝室、琴房,但是公設部分建商還沒全部點交,所以暫時為建商辦公室使用。

除了室內空間還有百坪的中庭花園,讓住戶可以不用初社區就可以有散步的空間。

小編認為國泰豐和不同於其他建案的豐富性,反而設計低調內斂,國泰把他所有特質都用在房子裡面的細節,包含電梯有個寵物的按鍵,讓在外等電梯的鄰居知道電梯內有寵物,而去選擇是否搭下一班;入戶門口門牌下方,有個雨傘架空間,可放兩支雨傘,讓住戶不用帶著雨水回家;家中有兩個不斷電插座,讓住戶在使用上更加方便;陽台門特別設計腳鍊,通風較好時不會讓後門有突然關上的聲音;除了這些特點外,國泰在窗邊、地角線、磁磚接縫處都結束的非常完整,這或許就是品牌的差異化吧!

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