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房仲存在的意義

買房一定要透過房仲嗎?房仲能為我做甚麼?


透過房仲買房其實能讓買房子變得比較方便簡單,簡單來說因為房仲對於鄰近區域的房屋主流行情掌握度高,另外房仲擁有的市場資訊多元豐富,而且因為加上專業訓練,在跟屋主議價或溝通協調上都能比較順暢無礙,加上房仲可以配合購屋客戶的賞屋時間的彈性調整,以上都可以大大提高找屋的效率!

小編的悄悄話...

對我來說,買賣房屋的形式就跟買賣其他物品/食物一樣,打個比方:去高級餐廳吃飯,除了本身食材新鮮高檔之外,我們會願意多付出金額在他們的服務以及環境氣氛跟品牌上面!再比方說:我們去買名牌/首飾的時候,也會盡量去店家購買,一方面是保障我們買到假貨,另一方面萬一真的出甚麼事情了,我們也有地方可以處理。同理:房子的總價比較高,很多人辛苦了一輩子才能購買,而不動產買賣的過程並不是即時的,大約要40~50天,只要還沒定案之前都有可能發生變化,此時尋找專業的服務人員,買的是專業是服務是方便是安心。而小編是願意多付出一點金額,來保障我辛苦一輩子換來的家,你們覺得呢?


因為這些過程,買房透過仲介比較好


沒有買房子的經驗嗎? 不知如何應付接踵而至的看屋、斡旋、簽約...等程序、代辦事項及流程? 擔心害怕誤入陷阱、憂心發生糾紛? 讓逸群為您提供專業服務,讓您完全放心!


一、委託前諮詢

深度訪談 了解客戶買屋需求 為協助客戶做好完善購屋規劃,逸群會熱誠親切的與客戶作深度訪談,徹底了解客戶需求,包含生活習慣、購屋能力分析、區域環境選擇、生活機能評估、家人需求等。


二、尋屋階段的過程

高氯離子瑕疵+高放射瑕疵 一開始,逸群會用電腦資料庫進行比對,查明過去是否為海砂屋或曾被檢測出有氯離子含量過高的情形,或是鋼筋曾遭受放射性污染的情形。如有疑慮,就會要求賣方先行檢測或在不動產說明書充分揭露。


提供成交行情 為保障客戶的購屋權益及蒐集訊息的辛苦,逸群會提供近期物件行情給客戶參考,讓您在理想購屋的區域中,同類產品的房價,更能依照需求選擇適合物件!


詳細產權調查 為保證客戶交易安全,逸群堅持「產權調查後再進行買賣」,為每一筆委託物件製作「不動產說明書」,以確保資訊的正確性及完整性。全面調查產權才進行買賣,不會看屋後才發現產權瑕疵。


專業的現場說明 在客戶釐清自身需求後,我們的分店同仁會立即安排您到房屋現場參觀,一一對屋況、周邊環境、該區未來發展潛力、學區、交通便利性等做確認,並與先前曾帶看過的房子作客觀、詳盡的分析比較。

三、交易中的事項

高氯離子瑕疵+高放射瑕疵 由於電腦資料庫無法涵蓋所有房屋,因此逸群會對有輻射污染疑慮物件實施放射性污染檢測,另外買方在成交後也可以自由選擇是否實施自費氯離子含量檢測,提早發現問題。透過買賣契約的約定,如果檢測結果超過約定標準,買方可以解除契約,並透過買賣價金履約保證制度拿回已付價金。


價金安全保障:履約保證價金信託服務 保障價金安全,在買賣雙方同意的前提下,由建經公司,以公正的第三人角色處理交易價金,並將價金交付銀行信託管理。過程中由建經公司保證買賣雙方價金的安全,如果交易過程中任何一方有違約的事情發生(例如:查封等未盡告知之責),經查證屬實後,銀行將依保證內之條款執行,以保障交易價金之安全。


權益爭取保障:要約書及斡旋金制度 為有效傳達買方購屋誠意,根據內政部地政司規定,推出斡旋金、要約書、定金制度供買方客戶選用,做為買方出價的憑證,以保障屋主權益。


過戶安全保障:代書審查制度 代書人員不僅代您處理各種不動產移轉申請登記、贈與登記、貸款清償塗銷、抵押權塗銷,並提供、節稅、重購退稅等諮詢服務,並確認付款方式的安全性及契約上附加條款的合理性等,使您能安全、圓滿交屋。






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